- 500,000 دولار في وحدات صندوق عقاري أو رأس مال جريء خاضع للرقابة، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات.
- يشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 سنة، دون شرط الإقامة.
- المدة المعتادة: من 3 إلى 6 أشهر.
- لا عقار لاختياره أو إدارته؛ الأصول تُقيَّم وفق قواعد الهيئة.
- الخروج بعد 3 سنوات وفق إجراءات نشرة الإصدار.
عندما يفكّر المستثمرون في دبي أو الرياض أو كراتشي في الجنسية التركية، فإنهم يفكّرون عادةً في شراء شقة. القليل يعرف أنه يمكن الحصول على جواز السفر نفسه دون تملّك عقار مباشرة، عبر الاستثمار في صندوق خاضع للرقابة.
أدير شركة لإدارة المحافظ في إسطنبول تدير هذه الصناديق، وسأشرح هذا الطريق ببساطة.
ما هو طريق الصندوق؟
يشتري المستثمر الأجنبي وحدات بقيمة 500,000 دولار على الأقل في صندوق استثمار عقاري أو صندوق رأس مال جريء خاضع لرقابة هيئة أسواق المال التركية (SPK)، ويتعهّد بالاحتفاظ بها ثلاث سنوات. الأساس القانوني هو المادة 20 من لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية رقم 5901. تصدر هيئة أسواق المال شهادة تؤكد استيفاء الاستثمار للشروط، ثم يقدّم محامي المستثمر طلب الإقامة والجنسية.
يشمل ذلك الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 سنة، ولا يُشترط الإقامة في تركيا ولا اختبار لغة.
الخطوات الخمس
- اختيار الصندوق ومراجعة نشرة الإصدار المنشورة على منصة KAP.
- فتح حساب بنكي وحساب حفظ في إسطنبول، شخصياً أو بوكالة. إذا حضرت إلى إسطنبول، يمكن عادةً إنجاز ذلك في يوم واحد.
- تحويل 500,000 دولار وشراء وحدات الصندوق في حساب الحفظ الخاص بك.
- استلام شهادة المطابقة من هيئة أسواق المال.
- يتقدّم محاميك بطلب الإقامة ثم الجنسية للعائلة.
المدة المعتادة من ثلاثة إلى ستة أشهر، والقرار النهائي للجهات التركية.
لماذا يفضّله بعض المستثمرين؟
- لا عقار لاختياره أو إدارته. مدير صندوق مرخّص يختار الأصول ويديرها ويقيّمها.
- تقييم خاضع للرقابة. تُقيَّم أصول الصندوق من قِبل مقيّمين مرخّصين وتُنشر أسعار الصندوق بانتظام. وبعد إلغاءات هذا العام المرتبطة بتقييمات عقارية مبالغ فيها، أصبح ذلك أكثر أهمية من أي وقت مضى.
- أصول حقيقية خلف الوحدات. يجب أن تحتفظ صناديق الاستثمار العقاري التركية بـ80% على الأقل من أصولها في العقارات، أي أن الاستثمار مدعوم بعقارات وليس بودائع بالليرة.
- الضريبة بعد فترة الاحتفاظ. الأرباح المحققة بعد ثلاث سنوات لا تتطلب إقراراً ضريبياً، بينما قد يؤدي بيع عقار مملوك مباشرة خلال خمس سنوات إلى ضريبة أرباح رأسمالية.
- آلية خروج واضحة. بعد ثلاث سنوات، يخرج المستثمر عبر إجراءات الاسترداد المحددة في نشرة الإصدار.
ما الذي يجب أن تسأله قبل الاستثمار؟
من يدير الصندوق وهل هو مرخّص؟ ماذا يملك الصندوق؟ كيف يُقيَّم وكم مرة؟ ما إجراءات الخروج ومدة الإشعار؟ هل يمكنك الاطلاع على نشرة الإصدار وآخر التقارير؟ المدير الجاد سيجيب عن كل ذلك كتابياً.
طريق الصندوق ليس مناسباً للجميع. أما إذا كان هدفك الجنسية لعائلتك عبر استثمار منظّم وموثّق، فهو يستحق نظرة متأنية.
إذا كنت تريد السكن في شقة معيّنة، فقد يناسبك شراء العقار أكثر؛ صناديقنا تبيع أيضاً عقارات مكتملة لمستثمري الجنسية. وللدليل الكامل خطوة بخطوة، راجع الجنسية التركية عبر الاستثمار في صندوق.
سركان توباكتاش
رئيس مجلس إدارة FT Portföy، شركة إدارة محافظ مرخّصة وخاضعة لرقابة هيئة أسواق المال التركية، تدير صناديق استثمار عقاري وصناديق رأس مال جريء في إسطنبول.
أدلة ذات صلة
الجنسية التركية عبر الاستثمار في صندوق (500,000 دولار) →بعد إلغاء أكثر من 6,000 جنسية: ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار →الجنسية التركية عبر شراء عقار من صندوق مرخّص →هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو استثمارية. تقرر الجهات التركية الأهلية للجنسية.