要点
- 投资50万美元购买受土耳其资本市场委员会监管的房地产基金或风险投资基金份额，持有3年。
- 配偶及18岁以下子女可一并申请；无居住要求。
- 通常办理时间：3至6个月。
- 无需挑选或管理房产；资产按资本市场委员会的规则估值。
- 3年后按发行文件规定的程序退出。
迪拜、利雅得或卡拉奇的投资者一想到土耳其国籍，通常想到的是买一套公寓。很少有人知道，不直接持有房产、而是投资一只受监管的基金，也能获得同样的护照。
我在伊斯坦布尔经营一家管理这类基金的资产管理公司，下面用通俗的语言为您介绍这条途径。
什么是基金途径？
外国投资者购买至少50万美元、受土耳其资本市场委员会（CMB/SPK）监管的房地产投资基金（REIF）或风险投资基金的份额，并承诺持有三年。法律依据为《第5901号土耳其国籍法实施条例》第20条。资本市场委员会出具确认投资符合要求的证明，再由投资者的律师递交居留许可和国籍申请。
配偶及18岁以下子女可一并申请。无需在土耳其居住，也没有语言考试。
五个步骤
- 选择基金并查阅其发行文件，该文件在KAP上公开。
- 在伊斯坦布尔开立银行账户和托管账户，可亲自办理，也可通过授权委托书办理。如果您来到伊斯坦布尔，通常一天即可办妥。
- 汇入50万美元，并在您本人的托管账户中买入基金份额。
- 取得资本市场委员会出具的合规证明。
- 由您的律师为全家申请居留许可和国籍。
通常办理时间为三至六个月；最终决定权在土耳其主管机关。
为什么有些投资者更青睐这条途径
- 无需挑选或管理房产。由持牌基金管理人负责资产的挑选、管理和估值。
- 受监管的估值。基金资产由资本市场委员会持牌评估师估值，基金价格定期公布。今年发生了与房产估值虚高相关的撤销事件，这一点因此比以往任何时候都更加重要。
- 份额背后是实物资产。土耳其房地产投资基金须将至少80%的资产投资于房地产，因此投资由房产支撑，而非里拉存款。
- 持有期满后的税务。持有三年后实现的收益无需申报纳税；而直接持有的房产若在五年内出售，可能需缴纳资本利得税。
- 明确的退出机制。三年后，投资者按发行文件规定的赎回程序退出。
投资前应该问的问题
基金由谁管理，是否持有牌照？基金持有哪些资产？如何估值，多久估值一次？退出程序和通知期是怎样的？能否查阅发行文件和最新报告？一家严谨的管理人会以书面形式回答所有这些问题。
基金途径并非适合所有人。但如果您的目标是通过一项受监管、有完整文件记录的投资为家人取得国籍，它值得认真考虑。
如果您想入住某一套具体的公寓，购买房产可能更适合您；我们的基金也向入籍投资者出售已建成的房产。基金途径的完整分步指南，请参阅通过基金投资获得土耳其国籍。
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Serkan Topaktaş
FT Portföy董事会主席。FT Portföy是一家经土耳其资本市场委员会（CMB/SPK）许可并受其监管的资产管理公司，在伊斯坦布尔管理房地产基金和风险投资基金。
本文仅为一般信息，不构成法律或投资建议。是否符合入籍资格由土耳其主管机关决定。