جائیداد خریدے بغیر ترک شہریت: فنڈ کا راستہ کیسے کام کرتا ہے

جب دبئی، ریاض یا کراچی کے سرمایہ کار ترک شہریت کے بارے میں سوچتے ہیں تو عموماً ان کے ذہن میں اپارٹمنٹ خریدنا آتا ہے۔ کم لوگ جانتے ہیں کہ یہی پاسپورٹ براہِ راست جائیداد کی ملکیت کے بغیر، ایک ریگولیٹڈ فنڈ میں سرمایہ کاری کر کے بھی حاصل کیا جا سکتا ہے۔

میں استنبول میں ایک پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی چلاتا ہوں جو یہ فنڈز منظم کرتی ہے، اس لیے میں یہ راستہ سادہ الفاظ میں سمجھاتا ہوں۔

فنڈ کا راستہ کیا ہے؟

ایک غیر ملکی سرمایہ کار ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) کی نگرانی میں کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (GYF) یا وینچر کیپیٹل فنڈ کے کم از کم 5 لاکھ ڈالر کے یونٹس خریدتا ہے اور انہیں تین سال تک رکھنے کا عہد کرتا ہے۔ اس کی قانونی بنیاد ترک شہریت قانون نمبر 5901 کے نفاذ سے متعلق ضابطے کا آرٹیکل 20 ہے۔ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ ایک سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے جو تصدیق کرتا ہے کہ سرمایہ کاری شرائط پر پوری اترتی ہے، اور سرمایہ کار کا وکیل رہائشی اجازت نامے اور شہریت کی درخواست جمع کراتا ہے۔

شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر بچے شامل ہیں۔ ترکیہ میں رہنے کی کوئی شرط نہیں اور نہ ہی زبان کا کوئی امتحان ہے۔

پانچ مراحل

1. فنڈ کا انتخاب کریں اور اس کی اجرا دستاویز کا جائزہ لیں، جو KAP پر عوامی طور پر دستیاب ہے۔
2. استنبول میں بینک اکاؤنٹ اور کسٹڈی اکاؤنٹ کھولیں، خود آ کر یا مختارنامے کے ذریعے۔ اگر آپ استنبول آتے ہیں تو یہ کام عموماً ایک دن میں ہو جاتا ہے۔
3. 5 لاکھ ڈالر منتقل کریں اور اپنے کسٹڈی اکاؤنٹ میں فنڈ کے یونٹس خریدیں۔
4. کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کا مطابقت کا سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔
5. آپ کا وکیل خاندان کے لیے رہائشی اجازت نامے اور شہریت کی درخواست دیتا ہے۔

عام طور پر اس میں تین سے چھ ماہ لگتے ہیں؛ حتمی فیصلہ ترک حکام کا ہوتا ہے۔

کچھ سرمایہ کار اسے کیوں ترجیح دیتے ہیں

• کوئی جائیداد منتخب کرنے یا سنبھالنے کی ضرورت نہیں۔ ایک لائسنس یافتہ فنڈ مینیجر اثاثوں کا انتخاب، انتظام اور ویلیوایشن کرتا ہے۔
• ریگولیٹڈ ویلیوایشن۔ فنڈ کے اثاثوں کی ویلیوایشن کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ویلیوایشن ماہرین کرتے ہیں اور فنڈ کی قیمتیں باقاعدگی سے شائع ہوتی ہیں۔ اس سال جائیداد کی بڑھا چڑھا کر کی گئی ویلیوایشن سے جڑی منسوخیوں کے بعد یہ بات پہلے سے کہیں زیادہ اہم ہے۔
• یونٹس کے پیچھے حقیقی اثاثے۔ ترکیہ کے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کے لیے اپنے اثاثوں کا کم از کم 80% رئیل اسٹیٹ میں رکھنا لازمی ہے، اس لیے سرمایہ کاری کی پشت پر جائیداد ہوتی ہے، لیرا ڈپازٹس نہیں۔
• ہولڈنگ مدت کے بعد ٹیکس۔ تین سال بعد حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس ریٹرن جمع کرانے کی ضرورت نہیں، جبکہ براہِ راست ملکیت والی جائیداد پانچ سال کے اندر فروخت کرنے پر کیپیٹل گینز ٹیکس لاگو ہو سکتا ہے۔
• واضح اخراج۔ تین سال بعد سرمایہ کار اجرا دستاویز میں درج یونٹس کی واپسی کے طریقہ کار کے ذریعے نکلتا ہے۔

سرمایہ کاری سے پہلے کیا پوچھیں

فنڈ کون چلاتا ہے اور کیا وہ لائسنس یافتہ ہے؟ فنڈ کی ملکیت میں کیا ہے؟ اس کی ویلیوایشن کیسے اور کتنی بار ہوتی ہے؟ اخراج کا طریقہ کار اور نوٹس کی مدت کیا ہے؟ کیا آپ اجرا دستاویز اور تازہ ترین رپورٹس دیکھ سکتے ہیں؟ ایک سنجیدہ مینیجر ان سب سوالات کے جواب تحریری طور پر دے گا۔

فنڈ کا راستہ ہر ایک کے لیے نہیں۔ لیکن اگر آپ کا مقصد ایک ریگولیٹڈ اور دستاویزی سرمایہ کاری کے ذریعے اپنے خاندان کے لیے شہریت حاصل کرنا ہے، تو یہ قریب سے جائزہ لینے کے لائق ہے۔

اگر آپ کسی مخصوص اپارٹمنٹ میں رہنا چاہتے ہیں تو جائیداد خریدنا آپ کے لیے زیادہ موزوں ہو سکتا ہے؛ ہمارے فنڈز شہریت کے سرمایہ کاروں کو مکمل شدہ جائیدادیں بھی فروخت کرتے ہیں۔ فنڈ کے راستے کی مکمل مرحلہ وار رہنمائی کے لیے دیکھیں: فنڈ سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت۔

یہ مضمون عمومی معلومات پر مبنی ہے، قانونی یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ شہریت کی اہلیت کا فیصلہ ترک حکام کرتے ہیں۔