FT Portföy › گائیڈز › پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ فنڈ

ترکیہ میں پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز (PGYF)

کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو فنڈ کے اندر تیار کرنے سے زمین کا مالک، ٹھیکیدار اور سرمایہ کار ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) کے زیرِ ضابطہ ایک ہی ڈھانچے میں اکٹھے ہو جاتے ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ PGYF کیسے کام کرتا ہے اور یہ کس کے لیے موزوں ہے۔

اپنے پروجیکٹ پر بات کریں واٹس ایپ

مختصر جواب: پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (proje gayrimenkul yatırım fonu، PGYF) ترکیہ کا ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ ہے جس کا پورٹ فولیو بنیادی طور پر زیرِ تعمیر جائیدادوں (رہائشی، دفتری، تجارتی یا مخلوط استعمال) پر مشتمل ہوتا ہے۔ فنڈ اہل سرمایہ کاروں کے سرمائے سے پروجیکٹ تیار کرتا ہے، پھر مکمل یونٹس فروخت کرتا ہے یا کرائے پر دیتا ہے۔ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی اسے قائم کرتی اور چلاتی ہے۔

PGYF کیسے کام کرتا ہے؟

پروجیکٹ اور زمین: زمین فنڈ کو عینی سرمائے کے طور پر دی جا سکتی ہے یا فنڈ اسے خرید سکتا ہے؛ زمین کے بدلے یونٹس کے انتظامات کو فنڈ کے ڈھانچے کے مطابق ڈھالا جا سکتا ہے۔
فنڈ کا قیام: پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی پروجیکٹ کے لیے مخصوص اندرونی ضابطہ اور اجرا دستاویز تیار کرتی ہے اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے منظوری حاصل کرتی ہے۔
سرمایہ اکٹھا کرنا: اہل سرمایہ کار اور پروجیکٹ شراکت دار یونٹس خریدتے ہیں؛ ادائیگیاں تعمیراتی شیڈول کے مطابق طلب کی جا سکتی ہیں۔
تعمیر: تعمیر ٹھیکیدار کے ساتھ معاہدے کے تحت ہوتی ہے؛ پیش رفت اور قدر کی نگرانی آزاد ویلیوایشن رپورٹس کے ذریعے کی جاتی ہے۔
فروخت یا کرایہ: مکمل یونٹس فروخت کیے جاتے ہیں یا کرائے پر دیے جاتے ہیں؛ آمدنی تقسیم کی جاتی ہے یا یونٹس واپس خریدے جاتے ہیں۔

یہ کس کے لیے ہے؟

FT1 فرسٹ پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کی علامتی تصویر: زیرِ تعمیر رہائشی پروجیکٹ — علامتی تصویر

ڈویلپرز اور ٹھیکیدار

بینک قرضوں کے ساتھ ساتھ ایک مالیاتی ذریعہ: زیرِ ضابطہ ڈھانچے میں شریک سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ میں شامل کریں۔

زمین کے مالکان

زمین فنڈ میں دیں اور مکمل یونٹس کے بجائے فنڈ یونٹس لے کر پروجیکٹ کی قدر میں اضافے میں شریک ہوں۔

سرمایہ کار

ایک اکیلے اپارٹمنٹ کے بجائے پیشہ ورانہ طور پر منظم پروجیکٹ کے ایک حصے کے مالک بنیں۔

غیر ملکی سرمایہ کار

تین سال تک رکھے گئے 5 لاکھ ڈالر کے فنڈ یونٹس ترک شہریت کا اہل بناتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ بمقابلہ پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ

	رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (GYF)	پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (PGYF)
پورٹ فولیو	بنیادی طور پر مکمل، آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد	بنیادی طور پر زیرِ تعمیر پروجیکٹس
منافع	کرائے کی آمدنی اور سرمائے میں اضافہ	تعمیراتی منافع اور فروخت کی آمدنی
مدت	طویل مدتی، غیر معینہ مدت کا ہو سکتا ہے	عموماً پروجیکٹ کی ٹائم لائن سے منسلک
خطرہ	کرائے اور مارکیٹ کا خطرہ	اس کے علاوہ تعمیر، لاگت اور فروخت کا خطرہ

عمومی گائیڈ: رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کیا ہے؟

ٹیکس کا طریقہ کار

فنڈ کی آمدنی کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ ہے (کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-d)۔ قانون نمبر 7524 کے تحت، 1 جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ فنڈز کے لیے اپنی رئیل اسٹیٹ آمدنی کا کم از کم 50% تقسیم کرنا لازم ہے۔
دو سال سے زیادہ رکھے گئے رئیل اسٹیٹ فنڈ یونٹس پر حاصل ہونے والے منافع پر 0% ودہولڈنگ ٹیکس ہے (صدارتی فیصلہ 11107)۔
زمین فنڈ میں دینے اور یونٹس کی فروخت پر لگنے والے ٹیکس (VAT، ٹائٹل ڈیڈ فیس، منتقلی پر منافع) ڈھانچے پر منحصر ہیں اور ڈیزائن کے مرحلے پر ٹیکس مشیر کے ساتھ ان کا ماڈل تیار کیا جانا چاہیے۔

PGYF قائم کرنے سے پہلے کیا تیار کریں

زمین کی ٹائٹل ڈیڈ، زوننگ کی حیثیت اور اجازت نامے
فیزیبلٹی: لاگت، فروخت کی قیمت کے مفروضے، ٹائم لائن
ٹھیکیدار اور پروجیکٹ شراکت داروں کی تفصیلات
مالیاتی منصوبہ: فنڈ کا سرمایہ، قرضے، پیشگی فروخت

FT Portföy ڈویلپرز اور ٹھیکیداروں کے لیے PGYF کا ڈھانچہ تیار کرتا، انہیں قائم کرتا اور ان کا انتظام کرتا ہے۔ ترکی

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

PGYF میں کون سرمایہ کاری کر سکتا ہے؟

یونٹس اہل سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جاتے ہیں: کمپنیاں، ادارے اور وہ افراد جو دولت کی مقررہ حد پوری کرتے ہیں۔

کیا زمین کا مالک اپنی زمین فنڈ میں دے سکتا ہے؟

جی ہاں۔ زمین فنڈ یونٹس کے بدلے عینی سرمائے کے طور پر دی جا سکتی ہے؛ اس کی قیمت کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرم طے کرتی ہے۔

کیا PGYF قرض لے سکتا ہے؟

قرض کی حدیں ضوابط اور فنڈ کے اندرونی ضابطے سے طے ہوتی ہیں؛ مالیاتی ڈھانچے کا فیصلہ ڈیزائن کے مرحلے پر کیا جاتا ہے۔

قیام میں کتنا وقت لگتا ہے؟

دستاویزات کی تیاری، ویلیوایشن اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ میں درخواست میں عموماً چند ماہ لگتے ہیں۔

پروجیکٹ مکمل ہونے پر کیا ہوتا ہے؟

یونٹس کی فروخت اور آمدنی کی تقسیم کے بعد فنڈ کو تحلیل کیا جا سکتا ہے، یا یہ کرائے پر دیے گئے یونٹس رکھنے والے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کے طور پر جاری رہ سکتا ہے؛ یہ شروع سے ہی اندرونی ضابطے میں طے کیا جاتا ہے۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی ساخت سازی اور ان کی ٹیکس منصوبہ بندی پر کام کرتے ہیں۔
آخری تازہ کاری: 12 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ ٹیکس قوانین بدل سکتے ہیں؛ براہ کرم اپنی صورتحال کی تصدیق ٹیکس مشیر سے کریں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہوتا ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ذرائع: ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ · قانون نمبر 7524 پر تبصرہ · صدارتی فیصلہ 11107۔

فنڈز چلانے والی ٹیم سے بات کریں

اپنی کمپنی، پورٹ فولیو اور اہداف کے بارے میں بتائیں۔ ہم آپ کے ساتھ مل کر موزوں فنڈ ڈھانچہ اور اس کا ٹیکس اثر طے کریں گے۔

WhatsApp: +90 542 188 02 81 ای میل: serkan.topaktas@gmail.com