Bir gayrimenkul projesini fon çatısı altında geliştirmek: arsa sahibi, müteahhit ve yatırımcıyı aynı, SPK denetimli yapıda buluşturur. Bu rehber PGYF'nin nasıl çalıştığını ve kimler için uygun olduğunu anlatır.
Banka kredisine ek bir finansman kaynağı: projeye ortak yatırımcıları denetimli bir yapıda almak.
Arsayı fona koyarak projenin değer artışına katılmak; kat karşılığı yerine fon payı almak.
Tek bir daire almak yerine, profesyonelce yönetilen bir projenin payına sahip olmak.
500.000 USD tutarında fon payı üç yıl tutularak Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir.
| GYF | PGYF | |
|---|---|---|
| Portföy | Ağırlıklı olarak tamamlanmış, kira getiren gayrimenkuller | Ağırlıklı olarak geliştirilmekte olan projeler |
| Getiri kaynağı | Kira geliri ve değer artışı | Proje geliştirme kârı ve satış geliri |
| Vade | Uzun vadeli, süresiz olabilir | Genellikle proje süresine bağlı |
| Risk | Kira ve piyasa riski | İnşaat, maliyet ve satış riski de eklenir |
Genel GYF rehberi: Gayrimenkul yatırım fonu nedir?
FT Portföy, müteahhit ve geliştiriciler için PGYF kurgusunu, SPK sürecini ve fon yönetimini üstlenir. English version
PGYF payları nitelikli yatırımcılara satılır: şirketler, kurumlar ve mevzuattaki varlık şartını sağlayan gerçek kişiler.
Evet. Arsa fona ayni sermaye olarak konulabilir; arsa sahibi karşılığında fon payı alır. Değer, SPK lisanslı değerleme şirketinin raporuyla belirlenir.
Fonun borçlanma sınırları mevzuat ve içtüzükte belirlenir. Proje finansmanı yapısı kurgu aşamasında belirlenir.
Belgelerin hazırlanması, değerleme ve SPK başvurusuyla birlikte genellikle birkaç ay sürer.
Birimler satılıp gelir dağıtılınca fon tasfiye edilebilir veya kiralık birimlerle bir GYF olarak devam edebilir; bu, içtüzükte baştan belirlenir.
İlgili rehberler: GYF nedir? · Portföy yönetim şirketi · Fonlarla vergi planlaması · İçtüzük ve ihraç belgesi
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım teklifi, yatırım danışmanlığı, vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Vergi mevzuatı değişebilir; kendi durumunuz için vergi danışmanınıza danışın. Yatırım fonu katılma payları risk içerir, değeri artabilir veya azalabilir; geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.
Kaynaklar: Sermaye Piyasası Kurulu · 7524 sayılı Kanun değerlendirmesi · Cumhurbaşkanı Kararı 11107.
Şirketinizi, portföyünüzü ve hedefinizi anlatın; size uygun fon yapısını ve vergi etkisini birlikte hesaplayalım.
