FT Portföy › Rehberler › Portföy yönetim şirketi

Portföy Yönetim Şirketi Nedir? Alternatif Fonlar Rehberi

Portföy yönetim şirketi, yatırımcıların parasını SPK lisansıyla fonlarda yöneten kurumdur. Bu sayfa nasıl çalıştığını, nasıl denetlendiğini ve gayrimenkul ile girişim sermayesi fonlarına nereden başlanacağını özetler.

Fon ihtiyacınızı konuşalım WhatsApp

Kısa cevap: Portföy yönetim şirketi (PYŞ), Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) faaliyet izni almış, yatırım fonlarını kuran ve yöneten anonim şirkettir. Fon varlıkları şirketin kendi malvarlığından ayrıdır ve bağımsız bir portföy saklayıcısında tutulur. Gayrimenkul ve girişim sermayesi portföy yönetim şirketleri yalnızca gayrimenkul yatırım fonu (GYF, PGYF) ve girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) kurup yönetir.

Portföy yönetim şirketi ne yapar?

Portföy yönetim şirketi bir fonun kurucusu ve yöneticisidir: fonun içtüzüğünü hazırlar, SPK onayını alır, yatırım kararlarını verir, riskleri izler ve yatırımcıları düzenli olarak bilgilendirir.

Fon kurar

Fonun amacını, yatırım sınırlarını ve giriş-çıkış kurallarını içtüzük ve ihraç belgesiyle belirler, SPK'ya başvurur.

Yatırım kararı verir

Lisanslı portföy yöneticileri, içtüzükteki sınırlar içinde varlık alım-satım kararlarını verir.

Değerler ve raporlar

Fonun birim pay değeri düzenli hesaplanır; finansal tablolar ve önemli gelişmeler KAP'ta yayımlanır.

Riski yönetir

İç kontrol, risk yönetimi ve teftiş birimleri fonun mevzuata ve içtüzüğe uygun yönetilmesini izler.

Yatırımcının parası nasıl korunur?

Koruma	Nasıl çalışır?
SPK lisansı ve denetimi	Şirket SPK'nın faaliyet izniyle çalışır; SPK düzenli denetim yapar ve kurallara uymayan şirketin iznini kaldırabilir.
Ayrı malvarlığı	Fon varlıkları portföy yönetim şirketinin malvarlığından ayrıdır; şirketin borçları için haczedilemez.
Portföy saklayıcısı	Fonun nakdi, menkul kıymetleri ve haklar bağımsız bir saklayıcı kuruluşta (banka veya aracı kurum) tutulur.
Bağımsız denetim ve değerleme	Fon hesapları bağımsız denetimden geçer; gayrimenkuller SPK lisanslı değerleme şirketlerince değerlenir.
Kamuyu aydınlatma	İçtüzük, ihraç belgesi, raporlar ve fiyatlar KAP'ta herkese açıktır.

Alternatif yatırım fonları: hangisi kimin için?

Fon	Ne yatırır?	Kimin için?	Rehber
GYF – Gayrimenkul yatırım fonu	Kira getiren binalar, arsalar, gayrimenkule dayalı haklar	Gayrimenkul sahipleri, aileler, kurumsal yatırımcılar	GYF nedir?
PGYF – Proje gayrimenkul yatırım fonu	Geliştirilmekte olan konut, ofis, ticari projeler	Müteahhitler, geliştiriciler, proje ortakları	PGYF nedir?
GSYF – Girişim sermayesi yatırım fonu	Büyüme potansiyeli olan şirketler ve girişimler	Kârlı şirketler, holdingler, aile ofisleri	GSYF nedir?

Bu fonların katılma payları nitelikli yatırımcılara satılır. Fon yapısı yatırımcının ihtiyacına göre kurgulanabilir: tek bir aile, bir şirket grubu veya bir proje için ayrı fon kurulabilir.

Fonun vergi avantajları (özet)

Fonun portföy kazancı kurumlar vergisinden istisnadır (KVK 5/1-d). Gayrimenkul fonlarında 01.01.2025'ten itibaren taşınmaz gelirlerinin en az %50'sinin dağıtılması şartı vardır; GSYF'lerde bu şart aranmaz.
İki yıldan uzun elde tutulan GYF ve GSYF paylarının kazancında stopaj %0'dır (CBK 11107, 27.03.2026).
Şirketler beyan ettikleri kazancın %10'una kadar girişim sermayesi fonu ayırıp GSYF'ye yatırabilir (VUK 325/A).

Ayrıntılar: GSYF vergi avantajları · Fonlarla vergi planlaması · İçtüzük ve ihraç belgesi

Portföy yönetim şirketi seçerken neye bakılmalı?

Lisans türü: Şirketin SPK izninin hangi fonları kapsadığını kontrol edin (SPK internet sitesinde listelenir).
Yönettiği fonlar: KAP ve TEFAS'ta şirketin fonlarını, büyüklüklerini ve geçmiş raporlarını inceleyin.
Uzmanlık alanı: Gayrimenkul veya girişim sermayesi işlemlerinde deneyimi olan bir ekip, yapılandırma ve vergi tarafında fark yaratır.
Ücretler: Kuruluş, yönetim ve performans ücretlerinin içtüzük ve ihraç belgesinde açıkça yazdığından emin olun.

FT Portföy

FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş., İstanbul merkezli, SPK lisanslı bir portföy yönetim şirketidir ve yalnızca alternatif yatırım fonlarına (GYF, PGYF, GSYF) odaklanır. English version

Sık sorulan sorular

Portföy yönetim şirketi ile aracı kurum arasındaki fark nedir?

Aracı kurum yatırımcı adına alım-satım emirlerine aracılık eder. Portföy yönetim şirketi ise fon kurar ve fonun yatırım kararlarını kendi lisanslı ekibiyle verir.

Portföy yönetim şirketi batarsa fondaki paraya ne olur?

Fon varlıkları şirketin malvarlığından ayrıdır ve saklayıcıda tutulur. Şirketin faaliyeti sona ererse SPK fonun yönetimini başka bir portföy yönetim şirketine devredebilir veya fon tasfiye edilerek değeri yatırımcılara ödenir.

GYF ve GSYF'ye kimler yatırım yapabilir?

Bu fonların payları nitelikli yatırımcılara satılır: kurumsal yatırımcılar, şirketler ve mevzuattaki varlık şartını sağlayan gerçek kişiler.

Kendi şirketim veya ailem için fon kurulabilir mi?

Evet. Bir aile, şirket grubu ya da proje için içtüzüğü ona göre hazırlanmış ayrı bir GYF, PGYF veya GSYF kurulabilir. Fonu yine SPK lisanslı portföy yönetim şirketi yönetir.

Fon fiyatlarını nereden görebilirim?

Fonların birim pay değerleri ve raporları KAP'ta yayımlanır; TEFAS'ta işlem gören fonların fiyatları TEFAS'ta da görülebilir.

Yazar
Serkan Topaktaş, FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı. Gayrimenkul ve girişim sermayesi fonlarının kuruluşu, yapılandırılması ve vergi planlaması üzerine çalışıyor.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026

İlgili rehberler: GYF nedir? · GSYF nedir? · PGYF nedir? · GSYF vergi avantajları

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım teklifi, yatırım danışmanlığı, vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Vergi mevzuatı değişebilir; kendi durumunuz için vergi danışmanınıza danışın. Yatırım fonu katılma payları risk içerir, değeri artabilir veya azalabilir; geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.

Kaynaklar: Sermaye Piyasası Kurulu · Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) · TEFAS.