FT Portföy › گائیڈز › ٹیکس آپٹیمائزیشن

ترکیہ میں انویسٹمنٹ فنڈز کے ذریعے ٹیکس آپٹیمائزیشن

ترکیہ کے رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کو قانون میں درج ٹیکس فوائد حاصل ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ کون سا فائدہ کس صورتحال میں لاگو ہوتا ہے اور کن باتوں کا خیال رکھنا ضروری ہے۔

اپنے ٹیکس اثر کا اندازہ لگائیں واٹس ایپ

مختصر جواب: ترک فنڈز کے ذریعے ٹیکس آپٹیمائزیشن کا مطلب ہے قانون کی طرف سے فنڈز کو دیے گئے استثنیٰ کو منصوبہ بند طریقے سے استعمال کرنا: فنڈ کی آمدنی کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ ہے (کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-d)، دو سال سے زیادہ رکھے گئے REIF اور GSYF یونٹس پر حاصل ہونے والے منافع پر 0% ودہولڈنگ ٹیکس ہے (صدارتی فیصلہ 11107)، کمپنیاں اپنے اعلان کردہ منافع کا 10% تک الگ کر کے GSYF میں سرمایہ کاری کر سکتی ہیں (ٹیکس طریقہ کار قانون 325/A)، اور کمپنیوں کو GSYF سے ملنے والا ڈیویڈنڈ مستثنیٰ ہے (کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-a-3)۔

فنڈز کے ٹیکس فوائد ایک نظر میں

فائدہ	REIF / پروجیکٹ REIF	GSYF	قانونی بنیاد
فنڈ کی آمدنی کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ	جی ہاں – رئیل اسٹیٹ آمدنی کا کم از کم 50% تقسیم کرنا لازم ہے (1 جنوری 2025 سے)	جی ہاں – تقسیم کی کوئی شرط نہیں	کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-d، قانون نمبر 7524
2 سال سے زیادہ رکھے گئے یونٹس کے منافع پر ودہولڈنگ ٹیکس	0%	0%	انکم ٹیکس قانون عارضی دفعہ 67، فیصلہ 11107
منافع کے 10% تک کی کٹوتی	نہیں	جی ہاں	ٹیکس طریقہ کار قانون 325/A، کارپوریٹ ٹیکس قانون 10/1-g، انکم ٹیکس قانون 89/14
کمپنیوں کے لیے ڈیویڈنڈ استثنیٰ	ضوابط کے مطابق	جی ہاں	کارپوریٹ ٹیکس قانون 5/1-a-3

صورتحال 1: منافع کمانے والی کمپنی

کارپوریٹ ٹیکس ادا کرنے والی کمپنی اپنے اعلان کردہ منافع کا 10% تک "وینچر کیپیٹل ریزرو" کے طور پر الگ کر کے قابلِ ٹیکس آمدنی سے منہا کر سکتی ہے۔ شرائط: کل ریزرو ایکویٹی کے 20% سے زیادہ نہیں ہو سکتا اور یہ رقم اسی سال کے اختتام تک GSYF یا GSYO میں لگانا ضروری ہے۔ اگر یونٹس فروخت کیے جائیں تو رقم چھ ماہ کے اندر دوبارہ لگانی ہوگی۔

اس طرح ٹیکس کے بل کا ایک حصہ کمپنی کی حکمتِ عملی سے ہم آہنگ وینچر سرمایہ کاری کی طرف منتقل ہو جاتا ہے۔ عملی مثال: وینچر کیپیٹل فنڈ کے ٹیکس فوائد

صورتحال 2: جائیداد کا پورٹ فولیو رکھنے والا خاندان یا کمپنی

آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد کو REIF میں رکھنے سے کرایہ اور سرمائے میں اضافہ فنڈ کی سطح پر کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ ہو جاتا ہے، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ آمدنی کا کم از کم نصف تقسیم کیا جائے۔ خاندان کے افراد جائیداد کے بجائے فنڈ یونٹس کے مالک ہوتے ہیں؛ یونٹس خاندان کے اندر منتقل کرنا زیادہ آسان ہے، اور دو سال سے زیادہ رکھے گئے یونٹس کے منافع پر 0% ودہولڈنگ ٹیکس ہے۔

جائیداد فنڈ کو منتقل کرنے پر ٹائٹل ڈیڈ فیس، VAT اور منتقلی کے منافع پر ٹیکس لاگو ہو سکتا ہے۔ ان اخراجات کا ماڈل برسوں کے دوران فنڈ سے ہونے والی بچت کے مقابلے میں تیار کیا جانا چاہیے۔ REIF کیا ہے؟

صورتحال 3: ڈویلپر

پروجیکٹ REIF کے اندر پروجیکٹ تیار کرنے سے تعمیراتی منافع فنڈ کی سطح کے استثنیٰ کے اندر رہتا ہے اور سرمایہ کار ایک زیرِ ضابطہ ڈھانچے میں شامل ہو سکتے ہیں۔ زمین فنڈ میں دینے اور یونٹس کی فروخت پر لگنے والے ٹیکسوں کا ماڈل ہر پروجیکٹ کے لیے الگ تیار کیا جانا چاہیے۔ پروجیکٹ REIF کیا ہے؟

کن باتوں کا خیال رکھیں

مدتیں

0% ودہولڈنگ ٹیکس کے لیے پورے دو سال تک رکھنا؛ وینچر کیپیٹل ریزرو کے لیے سال کے اختتام تک سرمایہ کاری اور چھ ماہ کی دوبارہ سرمایہ کاری کی مدت۔

تقسیم کی شرط

جو رئیل اسٹیٹ فنڈز رئیل اسٹیٹ آمدنی کا کم از کم 50% تقسیم نہیں کرتے وہ استثنیٰ سے محروم ہو سکتے ہیں۔ GSYF اس شرط کے تابع نہیں۔

معاشی حقیقت

فنڈ کا حقیقی سرمایہ کاری اور انتظامی مقصد ہونا ضروری ہے؛ صرف ٹیکس کے لیے بنائے گئے لین دین آڈٹ کا خطرہ بڑھاتے ہیں۔

پیشہ ورانہ مشورہ

نتائج بیلنس شیٹ، ملکیتی ڈھانچے اور اہداف پر منحصر ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے کسی مصدقہ ٹیکس مشیر سے تصدیق کریں۔

FT Portföy کمپنیوں، خاندانوں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ٹیکس مشیروں کے ساتھ مل کر فنڈ ڈھانچوں اور ان کے ٹیکس اثر کا ماڈل تیار کرتا ہے۔ Türkçe

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا یہ قانونی ہے؟

جی ہاں۔ یہاں بیان کیے گئے فوائد کارپوریٹ ٹیکس قانون، ٹیکس طریقہ کار قانون اور ایک صدارتی فیصلے میں درج ہیں۔ اصل بات شرائط اور مدتوں کو پورا کرنا اور حقیقی سرمایہ کاری کا مقصد رکھنا ہے۔

افراد کیسے فائدہ اٹھا سکتے ہیں؟

اہل سرمایہ کار کی شرائط پر پورا اترنے والے افراد REIF یا GSYF یونٹس خرید سکتے ہیں؛ دو سال سے زیادہ رکھے گئے یونٹس کے منافع پر 0% ودہولڈنگ ٹیکس ہے۔

کیا 10% ریزرو REIF پر لاگو ہوتا ہے؟

نہیں۔ ٹیکس طریقہ کار قانون 325/A کی کٹوتی صرف GSYF اور GSYO میں سرمایہ کاری پر لاگو ہوتی ہے۔

کیا جائیداد فنڈ کو منتقل کرنے پر ٹیکس دینا ہوگا؟

منتقلی کے طریقے اور جائیداد کی حیثیت کے لحاظ سے ٹائٹل ڈیڈ فیس، VAT اور منتقلی کے منافع پر ٹیکس لاگو ہو سکتا ہے۔ ہر مد کا حساب ڈیزائن کے مرحلے پر کیا جانا چاہیے۔

کیا غیر ملکی سرمایہ کاروں کو بھی یہی فوائد ملتے ہیں؟

ودہولڈنگ اور فنڈ کی سطح کا ٹیکس سلوک فنڈ اور اس کے یونٹس پر لاگو ہوتا ہے؛ غیر ملکی سرمایہ کار کے اپنے ملک کا ٹیکس بھی اہم ہے، اس لیے اپنے ٹیکس مشیر سے تصدیق کریں۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی ساخت سازی اور ان کی ٹیکس پلاننگ پر کام کرتے ہیں۔
آخری تازہ کاری: 12 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ ٹیکس قوانین بدل سکتے ہیں؛ براہِ کرم اپنی صورتحال کی تصدیق ٹیکس مشیر سے کریں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ذرائع: KPMG Vergi · صدارتی فیصلہ 11107 (سرکاری گزٹ 27.03.2026) · قانون نمبر 7524 پر تبصرہ۔