聯絡我們| 優惠 | REIF / 專案REIF | GSYF | 法律依據 |
|---|---|---|---|
| 基金收益免徵公司稅 | 是——須分配至少50%的不動產收益（自2025年1月1日起） | 是——無分配要求 | 《公司稅法》第5/1-d條，第7524號法律 |
| 持有超過2年的份額收益預扣稅 | 0% | 0% | 《所得稅法》臨時第67條，第11107號總統令 |
| 最高扣除利潤的10% | 否 | 是 | 《稅收程式法》第325/A條，《公司稅法》第10/1-g條，《所得稅法》第89/14條 |
| 企業股息免稅 | 依相關法規 | 是 | 《公司稅法》第5/1-a-3條 |
繳納公司稅的企業可將申報利潤的最高10%計提為“風險投資準備金”，並從應納稅所得額中扣除。條件：準備金總額不得超過股東權益的20%，且該金額須在同一年度結束前投資於GSYF或GSYO。如出售份額，須在六個月內將該金額再投資。
部分稅款由此轉化為與企業戰略相契合的風險投資。計算示例：風險投資基金的稅收優惠
將產生收益的房產置入REIF後，只要分配至少一半的不動產收益，租金和資本增值即可在基金層面免徵公司稅。家庭成員持有的是基金份額而非房產；份額更便於在家庭內部轉讓，且持有超過兩年的份額收益適用0%預扣稅。
將房產轉入基金可能產生地契（產權登記）費、增值稅及轉讓收益稅。應將這些成本與基金多年來可節省的稅款進行建模比較。什麼是REIF？
在專案REIF內開發專案，可使開發利潤納入基金層面的免稅範圍，並讓投資者參與受監管的架構。土地注入及單元銷售所涉稅費應逐個專案進行建模測算。什麼是專案REIF？
適用0%預扣稅須持有滿兩年；風險投資準備金須在年底前完成投資，並遵守六個月的再投資期限。
未分配至少50%不動產收益的房地產基金可能喪失免稅資格。GSYF不受此規定約束。
基金必須具有真實的投資和管理目的；僅為節稅而設計的交易會增加稅務稽查風險。
結果取決於資產負債表、股權結構及目標；採取行動前請向持證稅務顧問確認。
FT Portföy與稅務顧問合作，為企業、家庭及外國投資者對基金架構及其稅務影響進行建模。Türkçe
合法。本文所述各項優惠均明確規定於《公司稅法》、《稅收程式法》及一項總統令中。關鍵在於滿足相關條件和期限，並具有真實的投資目的。
符合合格投資者條件的個人可以購買REIF或GSYF份額；持有超過兩年的份額所產生的收益適用0%預扣稅。
不適用。《稅收程式法》第325/A條規定的扣除僅適用於對GSYF和GSYO的投資。
視轉讓方式和房產狀況而定，可能產生地契（產權登記）費、增值稅及轉讓收益稅。各項費用應在方案設計階段逐一測算。
預扣稅及基金層面的稅收處理適用於基金及其份額；外國投資者本國的稅收規定同樣重要，請向您自己的稅務顧問確認。
相關指南：風險投資基金的稅收優惠 · 什麼是GSYF？ · 什麼是REIF？ · 土耳其資產管理
本頁面僅為一般資訊，不構成投資要約，亦不構成投資、稅務或法律建議。稅法可能變化，請向稅務顧問確認您自身的情況。基金份額存在風險，其價值可能上升或下降；過往業績不代表未來結果。
資料來源：KPMG Vergi · 第11107號總統令（2026年3月27日《官方公報》） · 第7524號法律解讀。
請告訴我們您的公司、資產組合及目標。我們將與您一起確定合適的基金架構及其稅務影響。