FT Portföy › گائیڈز › رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز

ترکیہ میں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز (REIF / GYF)

عمارتیں ایک ایک کر کے خریدنے کے بجائے، پیشہ ورانہ طور پر منظم اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے زیرِ ضابطہ فنڈ کے یونٹس رکھیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ ترکیہ کا REIF کیسے کام کرتا ہے، یہ کس کے لیے موزوں ہے اور اسے کیسے قائم کیا جاتا ہے۔

REIF ڈھانچے پر بات کریں واٹس ایپ

مختصر جواب: ترکیہ کا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (gayrimenkul yatırım fonu، GYF، جسے اکثر REIF کہا جاتا ہے) ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) میں رجسٹرڈ ایک فنڈ ہے جو اہل سرمایہ کاروں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ، رئیل اسٹیٹ حقوق اور ترقیاتی پروجیکٹس رکھتا ہے۔ ایک لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی اسے قائم کرتی اور چلاتی ہے؛ سرمایہ کار خود جائیداد کے نہیں بلکہ فنڈ یونٹس کے مالک ہوتے ہیں۔

REIF کیسے کام کرتا ہے؟

اس میں چار فریق شامل ہوتے ہیں، جن میں سے ہر ایک کا کردار ضوابط سے طے ہوتا ہے۔ یہ ڈھانچہ سرمایہ کار کے اثاثوں کا تحفظ کرتا ہے اور انہیں شفاف بناتا ہے۔

بانی اور مینیجر: پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی

فنڈ قائم کرتی ہے، سرمایہ کاری کے فیصلے کرتی ہے اور کرایہ داری، دیکھ بھال، فروخت اور رپورٹنگ چلاتی ہے۔ اس کے پاس کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کا لائسنس ہونا لازم ہے۔

کسٹوڈین

فنڈ کے اثاثے اور ریکارڈ آزادانہ طور پر رکھتا اور جانچتا ہے؛ مینیجر فنڈ کے اثاثے اپنے کھاتے کے لیے استعمال نہیں کر سکتا۔

لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرم

کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرمیں فنڈ کی جائیدادوں کی قدر طے کرتی ہیں، اور یونٹ کی قیمت انہی قدروں پر مبنی ہوتی ہے۔

سرمایہ کار

نقد رقم یا بعض صورتوں میں جائیداد عینی طور پر لگاتا ہے اور فنڈ یونٹس حاصل کرتا ہے۔ فنڈ کے انکشافات KAP پر شائع ہوتے ہیں۔

REIF بمقابلہ REIT بمقابلہ براہِ راست ملکیت

NUZ مخلوط رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کی علامتی تصویر: دکانوں اور دفاتر کے اوپر مکمل رہائشی ٹاورز — علامتی تصویر

	REIF (GYF)	REIT (GYO)	براہِ راست ملکیت
قانونی شکل	فنڈ، قانونی شخصیت کے بغیر	لسٹڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی	کسی فرد یا کمپنی کی ملکیت
سرمایہ کار	اہل سرمایہ کار	کوئی بھی، اسٹاک ایکسچینج کے ذریعے	کوئی بھی
ادارے کی سطح پر آمدنی	کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ (شرائط لاگو)	کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ (شرائط لاگو)	کرایہ اور فروخت کا منافع قابلِ ٹیکس
یونٹس کے منافع پر ودہولڈنگ	دو سال سے زیادہ کے بعد 0%	اسٹاک مارکیٹ کے قواعد	5 سال کے اندر فروخت پر کیپیٹل گینز ٹیکس
انتظام	لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینیجر	کمپنی کی انتظامیہ	مالک خود
نگرانی	کیپیٹل مارکیٹس بورڈ، کسٹوڈین، آڈٹ، KAP	کیپیٹل مارکیٹس بورڈ، اسٹاک ایکسچینج، KAP	لینڈ رجسٹری
اخراج	فنڈ کے قواعد کے تحت واپسی یا منتقلی	ایکسچینج پر فروخت	خریدار تلاش کرنا

کون سرمایہ کاری کر سکتا ہے؟

REIF یونٹس صرف اہل سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جا سکتے ہیں: ادارہ جاتی سرمایہ کار، کمپنیاں اور وہ افراد جو ضوابط میں مقرر مالیاتی اثاثوں یا آمدنی کی حد پوری کرتے ہیں۔ اہلیت رکھنے والے غیر ملکی سرمایہ کار بھی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ ترک شہریت کا فنڈ راستہ (تین سال تک رکھے گئے 500,000 ڈالر) اسی ڈھانچے پر قائم ہے؛ دیکھیں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کے ذریعے ترک شہریت۔

REIF کا قیام، مرحلہ وار

ڈھانچہ: مقصد، حجم، مدت، سرمایہ کار کا پروفائل، جائیدادیں نقد آئیں گی یا عینی طور پر، اور ٹیکس کا اثر۔
دستاویزات: پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی فنڈ کا اندرونی ضابطہ اور اجرا دستاویز تیار کرتی ہے، جن میں سرمایہ کاری کی حدیں، فیسیں اور داخلے و اخراج کے قواعد طے کیے جاتے ہیں۔
کیپیٹل مارکیٹس بورڈ میں درخواست: اندرونی ضابطہ اور اجرا دستاویز کیپیٹل مارکیٹس بورڈ میں جمع کرائی جاتی ہیں؛ رجسٹریشن پر فنڈ قائم ہو جاتا ہے۔
کسٹڈی اور ویلیوایشن: کسٹڈی کا معاہدہ کیا جاتا ہے اور لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرم مقرر کی جاتی ہے؛ فنڈ میں دی گئی جائیدادوں کی قدر لگائی جاتی ہے۔
یونٹس کا اجرا: سرمایہ کار نقد یا عینی طور پر سبسکرائب کرتے ہیں اور یونٹس ان کے اکاؤنٹس میں جمع کر دیے جاتے ہیں۔
انتظام اور رپورٹنگ: مینیجر کرایہ داری، تعمیر و ترقی اور فروخت چلاتا ہے؛ ویلیوایشن، آڈٹ اور KAP انکشافات باقاعدہ شیڈول کے مطابق ہوتے ہیں۔

جائیداد عینی سرمائے کے طور پر دینا

کمپنیاں اور خاندان اپنی موجودہ جائیدادیں عینی طور پر فنڈ کو منتقل کر کے بدلے میں یونٹس حاصل کر سکتے ہیں۔ اس طرح بکھرا ہوا پورٹ فولیو پیشہ ورانہ طور پر منظم اور آسانی سے تقسیم ہونے والے یونٹس میں بدل جاتا ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ فیس، VAT اور کیپیٹل گینز کے اثرات منتقل کرنے والے کی صورتحال پر منحصر ہیں اور ہر پورٹ فولیو کے لیے ان کا ماڈل تیار کیا جانا چاہیے۔

ٹیکس کا طریقہ کار، مختصراً

فنڈ کی سطح پر استثنیٰ

REIF کی آمدنی کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنیٰ ہے (کارپوریٹ ٹیکس قانون، دفعہ 5/1-d)۔ 1 جنوری 2025 سے رئیل اسٹیٹ آمدنی کا کم از کم 50% منافع (ڈیویڈنڈ) کے طور پر تقسیم کرنا لازم ہے (قانون نمبر 7524)۔

یونٹس کے منافع پر 0% ودہولڈنگ

دو سال سے زیادہ رکھے گئے REIF یونٹس کے منافع پر 0% ودہولڈنگ ٹیکس ہے (صدارتی فیصلہ 11107، 27.03.2026)۔

پروجیکٹ REIF (PGYF)

پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (PGYF) ایک ایسا REIF ہے جس کا پورٹ فولیو بنیادی طور پر زیرِ تعمیر جائیدادوں پر مشتمل ہوتا ہے۔ ڈویلپرز اسے پروجیکٹ فنانسنگ اور پیشگی فروخت کے ڈھانچے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔

FT Portföy کے رئیل اسٹیٹ فنڈز

FT Portföy کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے جو متعدد REIF اور پروجیکٹ REIF چلاتی ہے۔ ہمارے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز دیکھیں۔ ترکی

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ترکیہ میں REIF اور REIT میں کیا فرق ہے؟

REIT (GYO) ایک لسٹڈ کمپنی ہے جس کے حصص کوئی بھی خرید سکتا ہے۔ REIF (GYF) قانونی شخصیت کے بغیر ایک فنڈ ہے جو اہل سرمایہ کاروں کو فروخت کیا جاتا ہے اور جس کا ڈھانچہ زیادہ لچکدار اور سرمایہ کار کی ضرورت کے مطابق ہوتا ہے۔

کم از کم سرمایہ کاری کتنی ہے؟

کم از کم رقم فنڈ کی اجرا دستاویز میں طے کی جاتی ہے۔ سرمایہ کاروں کو اہل سرمایہ کار کے معیار پر بھی پورا اترنا ہوتا ہے۔

کیا غیر ملکی ترکیہ کے REIF میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں؟

جی ہاں، اہل سرمایہ کار کے معیار پر پورا اترنے والے غیر ملکی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ ترک شہریت کا 500,000 ڈالر والا فنڈ راستہ اسی ڈھانچے کو استعمال کرتا ہے۔

REIF سے کیسے نکلا جائے؟

یونٹس اجرا دستاویز میں درج تاریخوں اور شرائط پر فنڈ کو واپس کیے جاتے ہیں، یا ضوابط کے مطابق منتقل کیے جاتے ہیں؛ خریدار تلاش کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔

REIF قائم کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟

عموماً چند ماہ، جن میں دستاویزات، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کا جائزہ اور کسٹڈی و ویلیوایشن کے معاہدے شامل ہیں؛ عینی سرمایہ کاری کی صورت میں ویلیوایشن کا وقت بڑھ جاتا ہے۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی ساخت سازی اور ان کی ٹیکس منصوبہ بندی پر کام کرتے ہیں۔
آخری تازہ کاری: 12 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ ٹیکس قوانین بدل سکتے ہیں؛ براہ کرم اپنی صورتحال کی تصدیق ٹیکس مشیر سے کریں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہوتا ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ذرائع: ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ · قانون نمبر 7524 پر تبصرہ · صدارتی فیصلہ 11107 · KAP۔