رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کے ذریعے ترک شہریت: یہ کیسے کام کرتا ہے

5 لاکھ ڈالر کے فنڈ راستے کے بارے میں سرمایہ کاروں کے تمام سوالات – ان فنڈز کو چلانے والی، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ کمپنی کی زبانی۔

طریقہ کار دیکھیں واٹس ایپ پر پوچھیں

ایک جملے میں: آپ شہریت کے لیے منظور شدہ کسی ترک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (REIF) کے کم از کم 5 لاکھ ڈالر مالیت کے یونٹس خریدتے ہیں، یونٹس آپ کے اپنے کسٹڈی اکاؤنٹ میں رجسٹر ہو کر تین سال کے لیے بلاک ہو جاتے ہیں، ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ مطابقت کا سرٹیفکیٹ جاری کرتا ہے، اور آپ کا وکیل اسی سرٹیفکیٹ کے ذریعے آپ، آپ کے شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر بچوں کے لیے شہریت کی درخواست دیتا ہے۔

یہ صفحہ عمومی جائزے سے زیادہ گہرائی میں جاتا ہے۔ اس میں بتایا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کیا ہے، آپ کی رقم کس طرح منتقل ہوتی ہے، اسے کون رکھتا ہے، اس کی قیمت کیسے طے ہوتی ہے، تین سال بعد کیا ہوتا ہے اور فنڈز کا موازنہ کیسے کیا جائے۔ اسے FT Portföy نے لکھا ہے، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (CMB / SPK، اجازت نامہ GGSPYŞ/PY 10/420) سے لائسنس یافتہ ایک پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے اور صرف رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز میں مہارت رکھتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ (REIF) کیا ہے؟

FT1 فرسٹ پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کی وضاحتی تصویر: زیرِ تعمیر رہائشی منصوبہ — وضاحتی تصویر

NUZ مکسڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ کی وضاحتی تصویر: دکانوں اور دفاتر کے اوپر مکمل رہائشی ٹاورز — وضاحتی تصویر

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ – ترکی میں gayrimenkul yatırım fonu (GYF) – ایک اجتماعی سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے ضوابط کے تحت کام کرتا ہے۔ سرمایہ کار فنڈ کے یونٹس خریدتے ہیں؛ فنڈ اپنی باری میں اپنے داخلی قواعد اور اجرا دستاویز کے مطابق رئیل اسٹیٹ منصوبوں، مکمل جائیدادوں، رئیل اسٹیٹ حقوق اور متعلقہ اثاثوں میں سرمایہ کاری کرتا ہے۔

REIF کی اپنی کوئی قانونی شخصیت نہیں ہوتی۔ اسے ایک لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی قائم کرتی اور چلاتی ہے، اس کے اثاثے مینیجر کے اپنے اثاثوں سے الگ رکھے جاتے ہیں، اور وہ ایک آزاد کسٹوڈین کے پاس ہوتے ہیں۔ ترکیہ میں فنڈ اثاثوں کی کسٹڈی کیپیٹل مارکیٹس کے مرکزی کلیئرنگ اور کسٹڈی ادارے Takasbank کے ذریعے ہوتی ہے۔

کچھ REIF پروجیکٹ فنڈز ہیں جو مخصوص منصوبوں کو بالکل ابتدا سے تعمیر کرتے ہیں؛ دیگر مکسڈ فنڈز ہیں جو منصوبوں، آمدنی پیدا کرنے والی جائیدادوں اور دیگر اجازت یافتہ اثاثوں کو یکجا کرتے ہیں۔ شراکتی (اسلامی مالیات کے مطابق) REIF – PGYF – اسی ڈھانچے پر چلتے ہیں اور ان پر اضافی مطابقت کے قواعد لاگو ہوتے ہیں۔

شہریت کے لیے کون سے فنڈز اہل ہیں؟

فنڈ کے راستے سے شہریت کے لیے صرف رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز (GYF / PGYF) اور وینچر کیپیٹل انویسٹمنٹ فنڈز (GSYF) کے یونٹس استعمال ہو سکتے ہیں۔ عام میوچل فنڈز، منی مارکیٹ فنڈز، ایکویٹی فنڈز، بانڈز یا شیئرز اہل نہیں، چاہے وہ ترک ہی کیوں نہ ہوں۔

سرمایہ کاری کم از کم 5 لاکھ ڈالر یا کسی دوسری غیر ملکی کرنسی میں اس کے مساوی ہونی چاہیے، اور سرمایہ کار کو تین سال تک یونٹس فروخت نہ کرنے کا عہد کرنا ہوتا ہے۔ عملی طور پر یہ عہد آپ کے کسٹڈی اکاؤنٹ میں یونٹس پر بلاک کی صورت میں نافذ ہوتا ہے۔

FT Portföy میں اس وقت ہمارے دو رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز میں شہریت کی درخواستیں قبول کی جاتی ہیں:

FT1 – فرسٹ پروجیکٹ REIF

ایک پروجیکٹ پر مرکوز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ جو ترقیاتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتا ہے، جن کی نگرانی اور فعال انتظام تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے شعبے سے آنے والی ہماری ٹیم کرتی ہے۔

NUZ – FT مکسڈ REIF

ایک مکسڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈ جو اپنے قواعد کے اندر منصوبوں، جائیدادوں اور دیگر اجازت یافتہ اثاثوں کو یکجا کر سکتا ہے۔

فیصلہ کرنے سے پہلے ہم ہر فنڈ کی اجرا دستاویز فراہم کرتے ہیں، جس میں اس کی حکمتِ عملی، اخراجات اور قواعد درج ہوتے ہیں۔

آپ کی رقم کیسے منتقل ہوتی ہے، مرحلہ وار

بیرونِ ملک سے منتقلی۔ آپ بیرونِ ملک اپنے بینک سے امریکی ڈالر (یا کوئی اور غیر ملکی کرنسی) اپنے نام پر کھلے نئے ترک بینک اکاؤنٹ میں بھیجتے ہیں۔
DAB کے ساتھ کرنسی کی تبدیلی۔ غیر ملکی کرنسی بینک کو فروخت کر کے ترک لیرا میں تبدیل کی جاتی ہے، اور بینک فارن ایکسچینج پرچیز سرٹیفکیٹ (Döviz Alım Belgesi, DAB) جاری کرتا ہے۔ یہ دستاویز آپ کی شہریت فائل کا حصہ ہوتی ہے۔
کسٹڈی اکاؤنٹ میں منتقلی۔ لیرا کی رقم آپ کے انفرادی کسٹڈی اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہے۔
سبسکرپشن۔ فنڈ کے سبسکرپشن کے دن (ہمارے فنڈز مہینے میں ایک بار، 1 سے 7 تاریخ کے درمیان سبسکرپشن پر عمل کرتے ہیں) آپ کا آرڈر مکمل ہوتا ہے۔ نقد رقم Takasbank میں فنڈ کے اکاؤنٹ میں جاتی ہے اور اسی وقت فنڈ یونٹس آپ کے کسٹڈی اکاؤنٹ میں جمع ہو جاتے ہیں۔
بلاک۔ یونٹس تین سال کے لیے بلاک کر دیے جاتے ہیں تاکہ انہیں فروخت یا منتقل نہ کیا جا سکے۔
مطابقت کا سرٹیفکیٹ۔ ہم لین دین کے ریکارڈ کے ساتھ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کو درخواست دیتے ہیں؛ سرٹیفکیٹ عموماً تقریباً 15 دن میں آپ کے وکیل تک پہنچ جاتا ہے۔

چونکہ کرنسی کی تبدیلی اسی دن کے بینک ریٹ پر ہوتی ہے، اس لیے ہم آپ کے ساتھ مل کر وقت کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تاکہ تبدیل شدہ رقم 5 لاکھ ڈالر کی حد کو آرام سے پورا کرے۔

کسٹڈی، ملکیت اور شفافیت

یونٹس آپ کے نام پر: فنڈ یونٹس آپ کے انفرادی کسٹڈی اکاؤنٹ میں رجسٹر ہوتے ہیں، کسی ایجنٹ یا ڈویلپر کے نام پر نہیں۔
الگ رکھے گئے اثاثے: فنڈ کے اثاثے قانونی طور پر پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی کے اپنے اثاثوں سے الگ ہیں۔
آزاد کسٹڈی: فنڈ کے اثاثے Takasbank میں رکھے جاتے ہیں۔
ضابطہ اور آڈٹ: فنڈ اور اس کا مینیجر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی نگرانی میں ہیں، اور فنڈ آزاد آڈٹ اور عوامی انکشاف کے قواعد کے تابع ہے۔
روزانہ معلومات: آپ اپنے کسٹڈی اکاؤنٹ میں اپنے یونٹس کی قیمت دیکھ سکتے ہیں۔

آپ کے یونٹس کی قیمت کیسے طے ہوتی ہے

فنڈ کے یونٹ کی قیمت اس کی کل خالص اثاثہ قدر کو گردش میں موجود یونٹس کی تعداد پر تقسیم کر کے نکالی جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ فنڈز میں پورٹ فولیو کی جائیدادوں اور منصوبوں کی قیمت کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ آزاد ویلیوایشن فرمیں ضوابط کے مطابق مقررہ وقفوں پر لگاتی ہیں، اور یونٹ کی قیمت ان تخمینوں، فنڈ کے دیگر اثاثوں اور اس کے اخراجات کی عکاسی کرتی ہے۔

چونکہ فنڈ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے، اس لیے آپ کے یونٹس کی قیمت بڑھ بھی سکتی ہے اور گھٹ بھی سکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ فنڈز اپنی حکمتِ عملی کے حصے کے طور پر امریکی ڈالر سے منسلک حفاظتی (ہیجنگ) ڈھانچے بھی استعمال کر سکتے ہیں؛ ہر فنڈ کی تفصیلات کے لیے ہم سے پوچھیں۔

تین سال بعد: آپ کا اخراج

تین سال کی مدت ختم ہونے پر آپ کے یونٹس سے بلاک ہٹا دیا جاتا ہے۔ اس کے بعد آپ اپنے یونٹس رکھ سکتے ہیں یا فنڈ کے قواعد اور اجرا دستاویز کے مطابق انہیں واپس (ریڈیم) کر سکتے ہیں۔ واپسی کی شرائط – وقت، پیشگی اطلاع اور قیمت کا تعین – ہر فنڈ کی دستاویزات میں درج ہیں اور ہم سرمایہ کاری سے پہلے انہیں تفصیل سے سمجھاتے ہیں۔ ایک بار ملنے والی ترک شہریت مدت پوری ہونے کے بعد یونٹس واپس کرنے سے متاثر نہیں ہوتی۔

فنڈز کا موازنہ کیسے کریں

پوچھنے کا سوال	یہ کیوں اہم ہے
کیا مینیجر کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ ہے، اور کیا فنڈ شہریت کے لیے منظور شدہ ہے؟	صرف اہل فنڈز ہی مطابقت کے سرٹیفکیٹ تک لے جاتے ہیں۔
فنڈ کس چیز میں سرمایہ کاری کرتا ہے؟	منصوبوں، مکمل جائیدادوں یا دونوں کے امتزاج کی نوعیت مختلف ہوتی ہے۔
فیسیں کیا ہیں؟	مینجمنٹ فیس اور فنڈ کے اخراجات اجرا دستاویز میں درج ہیں۔
3 سال بعد واپسی کے قواعد کیا ہیں؟	یہ طے کرتے ہیں کہ آپ کیسے اور کب اخراج کر سکتے ہیں۔
ٹیم کون ہے؟	پروجیکٹ فنڈز کے لیے رئیل اسٹیٹ کا تجربہ اہم ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا میں براہِ راست جائیداد کا مالک بنتا ہوں؟

نہیں۔ آپ فنڈ کے یونٹس کے مالک ہوتے ہیں، جو آپ کے کسٹڈی اکاؤنٹ میں رجسٹر ہوتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ اثاثوں کا مالک اور منتظم فنڈ ہوتا ہے۔

میری رقم کس کے پاس رہتی ہے؟

فنڈ کے اثاثے ترک کیپیٹل مارکیٹس کے مرکزی کسٹڈی ادارے Takasbank کے پاس رکھے جاتے ہیں اور مینیجر کے اپنے اثاثوں سے الگ ہوتے ہیں۔

کیا میں اپنے پاس موجود ترک لیرا سے سرمایہ کاری کر سکتا ہوں؟

نہیں۔ سرمایہ کاری بیرونِ ملک سے غیر ملکی کرنسی میں آنی چاہیے اور کسی ترک بینک کے ذریعے DAB سرٹیفکیٹ کے ساتھ تبدیل ہونی چاہیے۔

کیا میں 5 لاکھ ڈالر سے زیادہ سرمایہ کاری کر سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ شہریت کے لیے 5 لاکھ ڈالر کم از کم رقم ہے؛ آپ اس سے زیادہ لگا سکتے ہیں۔

کیا میں رقم کو دو فنڈز میں تقسیم کر سکتا ہوں؟

اس کی منصوبہ بندی سے پہلے ہم سے پوچھیں؛ اہلیت کی شرائط پوری سرمایہ کاری پر مجموعی طور پر لاگو ہوتی ہیں اور ان کی درست دستاویز بندی ضروری ہے۔

یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری کی پیشکش، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ سرمایہ کاری میں خطرہ شامل ہے اور فنڈ یونٹس کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے۔ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔ شہریت ترک حکام کے فیصلے سے دی جاتی ہے۔ شہریت کے مرحلے کی تفصیلات اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔ آخری نظرِ ثانی: اکتوبر 2026۔

فنڈز چلانے والی ٹیم سے بات کریں

اپنے خاندان اور ٹائم لائن کے بارے میں بتائیں۔ ہم آپ کو انگریزی، ترکی یا آپ کی اپنی زبان میں جواب دیں گے۔

WhatsApp: +90 542 188 02 81 ای میل: serkan.topaktas@gmail.com