联系我们一句话概括：您购买至少50万美元、获准用于入籍的土耳其房地产投资基金（GYF）份额，份额登记在您本人的托管账户中并冻结三年，由土耳其资本市场委员会出具合规证明，您的律师凭该证明为您、您的配偶及18岁以下子女申请国籍。
本页内容比一般概述更加深入。它将说明什么是房地产投资基金、您的资金如何流转、由谁保管、份额价值如何计算、三年后会发生什么，以及如何比较不同基金。本文由FT Portföy撰写——一家经土耳其资本市场委员会（CMB / SPK，许可证书编号GGSPYŞ/PY 10/420）许可、专注于房地产基金和风险投资基金的资产管理公司。
房地产投资基金——土耳其语为gayrimenkul yatırım fonu（GYF）——是受土耳其资本市场委员会监管的集合投资工具。投资者购买基金份额，基金再按照其内部章程和发行文件，投资于房地产项目、已建成物业、房地产权利及相关资产。
房地产投资基金本身不具有法人资格。它由持牌资产管理公司设立和管理，其资产与管理人的自有资产相分离，并由独立托管机构保管。在土耳其，基金资产的托管由资本市场的中央清算与托管机构Takasbank负责。
部分房地产投资基金属于项目型基金，从零开始开发特定项目；另一些属于混合型基金，将项目、可产生收益的物业及其他允许投资的资产组合在一起。参与型（符合伊斯兰金融原则的）房地产投资基金——PGYF——采用相同结构，并遵守额外的合规规则。
通过基金途径申请入籍，只能使用房地产投资基金（GYF / PGYF）和风险投资基金（GSYF）的份额。普通共同基金、货币市场基金、股票基金、债券或股票均不符合条件，即使它们是土耳其的产品。
投资额须至少为50万美元或等值的其他外币，且投资者须承诺三年内不出售份额。实践中，这一承诺通过冻结您托管账户中的份额来落实。
目前，FT Portföy旗下有两只房地产投资基金接受入籍申请：
一只以项目为重点的房地产投资基金，投资于开发项目，由我们来自建筑和房地产行业的团队积极监督和管理。
一只混合型房地产投资基金，可在其章程范围内组合项目、物业及其他允许投资的资产。
在您做出决定之前，我们会提供每只基金的发行文件，其中载明了基金的策略、费用和规则。
由于兑换按当天银行汇率进行，我们会与您一起安排时间，确保兑换后的金额充分覆盖50万美元的门槛。
基金的份额价格等于其资产净值总额除以流通份额数。对于房地产基金，投资组合中的物业和项目由经资本市场委员会许可的独立评估机构按法规要求的频率进行估值，份额价格反映这些估值结果、基金的其他资产及其费用。
由于基金投资于房地产，您的份额价值可能上升，也可能下降。房地产基金也可能将与美元挂钩的保护性（对冲）结构作为其策略的一部分；每只基金的详情请向我们咨询。
三年持有期结束后，您份额上的冻结即被解除。届时，您可以继续持有份额，也可以按照基金章程和发行文件赎回份额。赎回条款——时间、通知期和定价——载于每只基金的文件中，我们会在您投资前详细说明。土耳其国籍一经授予，不会因您在持有期结束后赎回份额而受到影响。
| 应该问的问题 | 为什么重要 |
|---|---|
| 管理人是否持有资本市场委员会牌照？该基金是否获准用于入籍？ | 只有合格基金才能取得合规证明。 |
| 基金投资于什么？ | 项目、已建成物业或两者组合，具有不同的特点。 |
| 费用是多少？ | 管理费和基金费用载于发行文件中。 |
| 3年后的赎回规则是什么？ | 决定您以何种方式、在何时退出。 |
| 团队是谁？ | 对于项目型基金，房地产经验至关重要。 |
不是。您持有的是登记在您托管账户中的基金份额，房地产资产由基金持有和管理。
基金资产由土耳其资本市场的中央托管机构Takasbank保管，并与资产管理公司的自有资产相分离。
不可以。投资款必须以外币从境外汇入，并通过土耳其银行兑换，同时取得外汇购买证明（DAB）。
可以。50万美元是入籍的最低金额，您可以投资更多。
计划之前请先咨询我们；合格条件适用于整笔投资，且必须正确备齐相关文件。
本页面仅供一般信息参考，不构成投资要约、税务或法律建议。投资有风险，基金份额价值可能上升或下降。过往业绩不代表未来结果。国籍由土耳其主管机关决定授予。入籍阶段的具体细节请与律师确认。最后审阅：2026年10月。
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