500 000 $Минимальные инвестиции в паи подходящих фондов
3 годаСрок владения
3–6 месяцевОбычный общий срок
Вся семьяСупруг(а) и дети до 18 лет
Если коротко: вы приобретаете паи турецкого фонда недвижимости (GYF), одобренного для получения гражданства, на сумму не менее 500 000 $; паи регистрируются на вашем собственном депозитарном счёте и блокируются на три года; Совет по рынкам капитала Турции выдаёт сертификат соответствия, и на его основании ваш юрист подаёт заявление на гражданство для вас, вашего супруга (супруги) и детей до 18 лет.
Эта страница идёт глубже общего обзора. Она объясняет, что такое фонд недвижимости, как движутся ваши деньги, кто их хранит, как рассчитывается их стоимость, что происходит через три года и как сравнивать фонды. Её подготовила FT Portföy — управляющая компания, лицензированная Советом по рынкам капитала Турции (CMB / SPK, разрешение GGSPYŞ/PY 10/420) и специализирующаяся исключительно на фондах недвижимости и венчурных фондах.
Иллюстративное изображениеИллюстративное изображение
Фонд недвижимости – по-турецки gayrimenkul yatırım fonu (GYF) – это инструмент коллективных инвестиций, регулируемый Советом по рынкам капитала Турции. Инвесторы покупают паи фонда, а фонд, в свою очередь, инвестирует в девелоперские проекты, готовые объекты, права на недвижимость и связанные активы в соответствии со своими внутренними правилами и проспектом эмиссии.
У фонда недвижимости нет собственной правосубъектности. Его создаёт и управляет им лицензированная управляющая компания; его активы обособлены от собственных активов управляющей компании и хранятся у независимого депозитария. В Турции хранение активов фондов осуществляет Takasbank — центральная клиринговая и депозитарная организация рынка капитала.
Одни фонды недвижимости являются проектными и реализуют конкретные проекты с нуля; другие — смешанными, сочетающими проекты, доходную недвижимость и другие разрешённые активы. Фонды недвижимости участия (соответствующие принципам исламского финансирования) – PGYF – имеют ту же структуру с дополнительными правилами соответствия.
Какие фонды подходят для гражданства?
Для получения гражданства через фонд можно использовать только паи фондов недвижимости (GYF / PGYF) и венчурных инвестиционных фондов (GSYF). Обычные паевые фонды, фонды денежного рынка, фонды акций, облигации или акции не подходят, даже если они турецкие.
Инвестиция должна составлять не менее 500 000 $ или эквивалент в другой иностранной валюте, а инвестор должен обязаться не продавать паи в течение трёх лет. На практике это обязательство реализуется как блокировка паёв на вашем депозитарном счёте.
В FT Portföy заявки на гражданство в настоящее время принимаются в двух наших фондах недвижимости:
FT1 – First Project REIF
Проектный фонд недвижимости, инвестирующий в девелоперские проекты, которые наша команда, пришедшая из строительной отрасли и сферы недвижимости, активно контролирует и ведёт.
NUZ – FT Mixed REIF
Смешанный фонд недвижимости, который в рамках своих правил может сочетать проекты, объекты недвижимости и другие разрешённые активы.
До принятия вами решения мы предоставляем проспект эмиссии каждого фонда, в котором изложены его стратегия, расходы и правила.
Как движутся ваши деньги: шаг за шагом
Перевод из-за рубежа. Вы переводите доллары США (или другую иностранную валюту) со своего зарубежного банковского счёта на новый счёт в турецком банке, открытый на ваше имя.
Конвертация с DAB. Иностранная валюта продаётся банку и конвертируется в турецкие лиры, а банк выдаёт справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB). Этот документ входит в ваше досье на гражданство.
Перевод на депозитарный счёт. Сумма в лирах зачисляется на ваш индивидуальный депозитарный счёт.
Подписка. В день подписки фонда (наши фонды принимают подписку раз в месяц, с 1-го по 7-е число) ваше поручение исполняется. Денежные средства поступают на счёт фонда в Takasbank, и одновременно паи фонда зачисляются на ваш депозитарный счёт.
Блокировка. Паи блокируются на три года, поэтому их нельзя продать или передать.
Сертификат соответствия. Мы подаём заявление в Совет по рынкам капитала с документами по сделке; сертификат обычно передаётся вашему юристу примерно в течение 15 дней.
Поскольку конвертация происходит по курсу банка на день операции, мы планируем сроки вместе с вами так, чтобы конвертированная сумма с запасом покрывала порог в 500 000 $.
Хранение, право собственности и прозрачность
Паи на ваше имя: паи фонда регистрируются на вашем индивидуальном депозитарном счёте, а не на имя агента или застройщика.
Обособленные активы: активы фонда юридически отделены от собственных активов управляющей компании.
Независимое хранение: активы фонда хранятся в Takasbank.
Регулирование и аудит: фонд и управляющая компания находятся под надзором Совета по рынкам капитала, а фонд подлежит независимому аудиту и правилам публичного раскрытия информации.
Ежедневный контроль: вы можете отслеживать стоимость своих паёв на депозитарном счёте.
Как рассчитывается стоимость ваших паёв
Цена пая фонда — это общая чистая стоимость его активов, делённая на количество паёв в обращении. В фондах недвижимости объекты и проекты в портфеле оцениваются независимыми оценочными компаниями, лицензированными CMB, с периодичностью, установленной регулированием, а цена пая отражает эти оценки, прочие активы фонда и его расходы.
Поскольку фонд инвестирует в недвижимость, стоимость ваших паёв может как расти, так и снижаться. В рамках своей стратегии фонды недвижимости могут также использовать защитные (хеджирующие) структуры, привязанные к доллару США; подробности по каждому фонду уточняйте у нас.
Через три года: ваш выход
По окончании трёхлетнего срока владения блокировка с ваших паёв снимается. После этого вы можете сохранить паи или погасить их в соответствии с правилами фонда и проспектом эмиссии. Условия погашения – сроки, уведомление и ценообразование – изложены в документах каждого фонда, и мы подробно объясняем их до того, как вы инвестируете. Погашение паёв после окончания срока владения не влияет на уже предоставленное турецкое гражданство.
Как сравнивать фонды
Какой вопрос задать
Почему это важно
Есть ли у управляющей компании лицензия CMB и одобрен ли фонд для получения гражданства?
Только подходящие фонды дают право на сертификат соответствия.
Во что инвестирует фонд?
Проекты, готовые объекты или их сочетание имеют разные профили.
Каковы комиссии?
Комиссия за управление и расходы фонда указаны в проспекте эмиссии.
Каковы правила погашения через 3 года?
Определяют, как и когда вы можете выйти.
Кто входит в команду?
Для проектных фондов важен опыт в сфере недвижимости.
Частые вопросы
Владею ли я недвижимостью напрямую?
Нет. Вы владеете паями фонда, зарегистрированными на вашем депозитарном счёте. Объектами недвижимости владеет и управляет фонд.
Кто хранит мои деньги?
Активы фонда хранятся в Takasbank — центральном депозитарии турецкого рынка капитала — и обособлены от собственных активов управляющей компании.
Можно ли инвестировать уже имеющиеся у меня турецкие лиры?
Нет. Инвестиции должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы через турецкий банк с оформлением справки DAB.
Можно ли инвестировать больше 500 000 $?
Да. 500 000 $ — минимальная сумма для гражданства; вы можете инвестировать больше.
Можно ли разделить сумму между двумя фондами?
Прежде чем планировать это, проконсультируйтесь с нами: условия применяются к инвестиции в целом и должны быть правильно задокументированы.
Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционным предложением, налоговой или юридической консультацией. Инвестиции связаны с риском, стоимость паёв фонда может как расти, так и снижаться. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Гражданство предоставляется решением турецких властей. Детали этапа получения гражданства следует уточнять у юриста. Последняя проверка: октябрь 2026 г.
Турецкий паспорт за инвестиции – безвизовые поездки, право на визу США E-2, государственное здравоохранение, бесплатные государственные школы для ваших детей, пенсия с государственной поддержкой и многое другое. Все преимущества →
Связаться с нами
