الجنسية التركية عبر صندوق استثمار عقاري: كيف تعمل

كل ما يسأل عنه المستثمرون حول طريق الصناديق بقيمة 500,000 دولار – يشرحه مدير الصناديق المرخّص من هيئة أسواق المال التركية.

اطّلع على كيفية العمل اسألنا عبر واتساب

باختصار: تشتري وحدات بقيمة 500,000 دولار على الأقل في صندوق استثمار عقاري تركي معتمد للجنسية، وتُسجَّل الوحدات في حساب الحفظ الخاص بك وتُجمَّد لمدة ثلاث سنوات، ثم تُصدر هيئة أسواق المال التركية شهادة المطابقة، ويستخدم محاميك هذه الشهادة لتقديم طلب الجنسية لك ولزوجك/زوجتك ولأبنائك دون 18 عاماً.

تتعمّق هذه الصفحة أكثر من النظرة العامة. فهي تشرح ما هو صندوق الاستثمار العقاري، وكيف تنتقل أموالك، ومن يحتفظ بها، وكيف تُحسب قيمتها، وما الذي يحدث بعد ثلاث سنوات، وكيف تقارن بين الصناديق. أعدّتها FT Portföy، وهي شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية (SPK، شهادة الترخيص GGSPYŞ/PY 10/420) ومتخصصة حصرياً في صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر.

ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟

صورة توضيحية لصندوق FT1 للاستثمار العقاري في المشاريع: مشروع سكني قيد الإنشاء — صورة توضيحية

صورة توضيحية لصندوق NUZ العقاري المختلط: أبراج سكنية مكتملة فوق محلات ومكاتب تجارية — صورة توضيحية

صندوق الاستثمار العقاري – ويُسمّى بالتركية gayrimenkul yatırım fonu (GYF) – أداة استثمار جماعي تخضع لرقابة هيئة أسواق المال التركية. يشتري المستثمرون وحدات في الصندوق، ويستثمر الصندوق بدوره في المشاريع العقارية والعقارات المكتملة والحقوق العقارية والأصول المرتبطة بها، وفقاً لنظامه الداخلي ووثيقة إصداره.

ليس لصندوق الاستثمار العقاري شخصية اعتبارية مستقلة. تؤسسه وتديره شركة إدارة محافظ مرخّصة، وتبقى أصوله منفصلة عن أصول شركة الإدارة نفسها، وتُحفَظ لدى جهة حفظ مستقلة. في تركيا، يتولى حفظ أصول الصناديق Takasbank، مؤسسة المقاصة والحفظ المركزية في أسواق المال.

بعض صناديق الاستثمار العقاري صناديق مشاريع تطوّر مشاريع محددة من الصفر، وبعضها صناديق مختلطة تجمع بين المشاريع والعقارات المدرّة للدخل والأصول المسموح بها الأخرى. أما صناديق الاستثمار العقاري التشاركية (المتوافقة مع التمويل الإسلامي) – PGYF – فتتبع الهيكل نفسه مع قواعد امتثال إضافية.

ما الصناديق المؤهلة للجنسية؟

لا يمكن استخدام سوى وحدات صناديق الاستثمار العقاري (GYF / PGYF) وصناديق الاستثمار في رأس المال المخاطر (GSYF) للحصول على الجنسية عبر طريق الصناديق. أما صناديق الاستثمار المشترك العادية وصناديق أسواق النقد وصناديق الأسهم والسندات والأسهم فلا تؤهل، حتى لو كانت تركية.

يجب ألا يقل الاستثمار عن 500,000 دولار أو ما يعادلها بعملة أجنبية أخرى، ويجب أن يلتزم المستثمر بعدم بيع الوحدات لمدة ثلاث سنوات. عملياً، يُنفَّذ هذا الالتزام عبر تجميد الوحدات في حساب الحفظ الخاص بك.

لدى FT Portföy، تُقبل طلبات الجنسية حالياً في اثنين من صناديق الاستثمار العقاري التي نديرها:

FT1 – الصندوق العقاري الأول للمشاريع

صندوق استثمار عقاري يركّز على المشاريع، ويستثمر في مشاريع تطوير يتابعها ويديرها بفاعلية فريقنا القادم من قطاع البناء والعقارات.

NUZ – صندوق FT العقاري المختلط

صندوق استثمار عقاري مختلط يمكنه الجمع بين المشاريع والعقارات والأصول المسموح بها الأخرى ضمن قواعده.

نشارك معك وثيقة إصدار كل صندوق، التي تحدد استراتيجيته وتكاليفه وقواعده، قبل أن تتخذ قرارك.

كيف تنتقل أموالك، خطوة بخطوة

التحويل من الخارج. ترسل الدولار (أو عملة أجنبية أخرى) من بنكك في الخارج إلى حسابك البنكي التركي الجديد المفتوح باسمك.
التحويل مع شهادة DAB. تُباع العملة الأجنبية للبنك وتُحوَّل إلى الليرة التركية، ويُصدر البنك شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi، DAB). هذه الوثيقة جزء من ملف جنسيتك.
التحويل إلى حساب الحفظ. يُودَع المبلغ بالليرة في حساب الحفظ الفردي الخاص بك.
الاكتتاب. يُنفَّذ أمرك في يوم الاكتتاب في الصندوق (تعالج صناديقنا الاكتتابات مرة واحدة شهرياً، بين اليوم الأول والسابع). تنتقل الأموال إلى حساب الصندوق لدى Takasbank، وتُقيَّد وحدات الصندوق في حساب الحفظ الخاص بك في الوقت نفسه.
التجميد. تُجمَّد الوحدات لمدة ثلاث سنوات فلا يمكن بيعها أو نقلها.
شهادة المطابقة. نتقدم بالطلب إلى هيئة أسواق المال مع سجلات المعاملة، وتصل الشهادة عادةً إلى محاميك خلال 15 يوماً تقريباً.

نظراً لأن التحويل يتم بسعر البنك في يومه، نخطط معك للتوقيت بحيث يغطي المبلغ المحوَّل حدّ 500,000 دولار بهامش مريح.

الحفظ والملكية والشفافية

وحدات باسمك: تُسجَّل وحدات الصندوق في حساب الحفظ الفردي الخاص بك، لا باسم وسيط أو مطوّر.
أصول منفصلة: أصول الصندوق منفصلة قانونياً عن أصول شركة إدارة المحافظ نفسها.
حفظ مستقل: تُحفَظ أصول الصندوق لدى Takasbank.
الرقابة والتدقيق: يخضع الصندوق ومديره لرقابة هيئة أسواق المال، ويخضع الصندوق للتدقيق المستقل ولقواعد الإفصاح العام.
متابعة يومية: يمكنك متابعة قيمة وحداتك في حساب الحفظ الخاص بك.

كيف تُحسب قيمة وحداتك

سعر وحدة الصندوق هو إجمالي صافي قيمة أصوله مقسوماً على عدد الوحدات المتداولة. في الصناديق العقارية، تُقيَّم العقارات والمشاريع في المحفظة من قِبل شركات تقييم مستقلة مرخّصة من هيئة أسواق المال، وفق الفترات التي تفرضها اللوائح، ويعكس سعر الوحدة هذه التقييمات وأصول الصندوق الأخرى وتكاليفه.

نظراً لأن الصندوق يستثمر في العقارات، فقد ترتفع قيمة وحداتك أو تنخفض. وقد تستخدم الصناديق العقارية أيضاً هياكل حماية (تحوّط) مرتبطة بالدولار ضمن استراتيجيتها؛ اسألنا عن تفاصيل كل صندوق.

بعد ثلاث سنوات: التخارج

بمجرد انتهاء مدة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات، يُرفع التجميد عن وحداتك. يمكنك عندها الاحتفاظ بوحداتك أو استردادها وفقاً لقواعد الصندوق ووثيقة إصداره. شروط الاسترداد – التوقيت والإشعار والتسعير – محددة في مستندات كل صندوق، ونشرحها لك بالتفصيل قبل أن تستثمر. لا تتأثر الجنسية التركية، بعد منحها، باسترداد وحداتك بعد انتهاء مدة الاحتفاظ.

كيف تقارن بين الصناديق

السؤال الذي يجب طرحه	لماذا هو مهم
هل المدير مرخّص من هيئة أسواق المال، وهل الصندوق معتمد للجنسية؟	الصناديق المؤهلة وحدها تؤدي إلى شهادة المطابقة.
في ماذا يستثمر الصندوق؟	المشاريع أو العقارات المكتملة أو المزيج بينهما لكل منها طبيعة مختلفة.
ما هي الرسوم؟	رسوم الإدارة ومصاريف الصندوق مذكورة في وثيقة الإصدار.
ما قواعد الاسترداد بعد 3 سنوات؟	تحدد كيف ومتى يمكنك التخارج.
من هو الفريق؟	الخبرة العقارية مهمة في صناديق المشاريع.

الأسئلة الشائعة

هل أمتلك العقار مباشرةً؟

لا. أنت تمتلك وحدات في الصندوق مسجّلة في حساب الحفظ الخاص بك. الصندوق هو الذي يمتلك الأصول العقارية ويديرها.

من يحتفظ بأموالي؟

تُحفَظ أصول الصندوق لدى Takasbank، مؤسسة الحفظ المركزية في أسواق المال التركية، وتبقى منفصلة عن أصول شركة الإدارة نفسها.

هل يمكنني الاستثمار بالليرة التركية التي أملكها بالفعل؟

لا. يجب أن يأتي الاستثمار من الخارج بعملة أجنبية، وأن يُحوَّل عبر بنك تركي مع شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB).

هل يمكنني استثمار أكثر من 500,000 دولار؟

نعم. مبلغ 500,000 دولار هو الحد الأدنى للجنسية، ويمكنك استثمار أكثر من ذلك.

هل يمكنني تقسيم المبلغ بين صندوقين؟

اسألنا قبل التخطيط لذلك؛ فشروط الأهلية تنطبق على الاستثمار ككل ويجب توثيقها بشكل صحيح.

هذه الصفحة للمعلومات العامة فقط، وليست عرضاً استثمارياً أو استشارة ضريبية أو قانونية. الاستثمار ينطوي على مخاطر وقد ترتفع قيمة وحدات الصندوق أو تنخفض. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. تُمنح الجنسية بقرار من السلطات التركية. يجب تأكيد تفاصيل مرحلة الجنسية مع محاميك. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.

ذو صلة: الجنسية التركية بالاستثمار 2026 – الشروط والإجراءات · الجنسية التركية عبر الاستثمار في صندوق (500,000 دولار) · FT Portföy – الصفحة الرئيسية

تحدّث مع الفريق الذي يدير الصناديق

أخبرنا عن عائلتك وجدولك الزمني، وسنرد عليك بالإنجليزية أو التركية أو بلغتك.

واتساب راسلنا بالبريد الإلكتروني