@font-face{font-family:Mulish;src:url(/css/Fonts/Mulish-Regular.ttf);font-weight:400;font-display:swap} @font-face{font-family:Mulish;src:url(/css/Fonts/Mulish-Bold.ttf);font-weight:700;font-display:swap} :root{--red:#cf2e2e;--navy:#041b2f;--ink:#1b2a3a;--muted:#5b6b7c;--line:#e3e8f0;--soft:#f5f7fa} *{box-sizing:border-box} body{margin:0;font-family:'Noto Naskh Arabic',Tahoma,Arial,sans-serif;color:var(--ink);background:#fff;line-height:1.7;font-size:17px} a{color:var(--red)} .wrap{max-width:1080px;margin:0 auto;padding:0 20px} .langs{background:var(--navy);font-size:13px;font-family:Mulish,Arial,sans-serif} .langs .wrap{display:flex;gap:16px;justify-content:flex-end;height:34px;align-items:center;flex-wrap:wrap} .langs a{color:#c9d3de;text-decoration:none}.langs a.on{color:#fff;font-weight:700} header.top{position:sticky;top:0;z-index:10;background:#fff;border-bottom:1px solid var(--line)} header.top .wrap{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;height:68px} header.top img{height:30px;width:auto;display:block} .btn{display:inline-block;white-space:nowrap;padding:12px 22px;border-radius:8px;font-weight:700;text-decoration:none;font-size:16px} .btn-red{background:var(--red);color:#fff}.btn-wa{background:#25d366;color:#fff}.btn-line{border:1.5px solid #fff;color:#fff} .hero{background:linear-gradient(rgba(4,27,47,.82),rgba(4,27,47,.82)),url(/img/hero-galata.webp) center/cover;color:#fff;padding:72px 0 64px} .hero h1{font-size:40px;line-height:1.3;margin:0 0 18px;max-width:820px} .hero p{font-size:19px;max-width:760px;margin:0 0 28px;color:#dfe6ee} .hero .ctas{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap} .crumbs{font-size:14px;color:#c9d3de;margin-bottom:14px}.crumbs a{color:#c9d3de} .answer{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-inline-start:4px solid var(--red);border-radius:10px;padding:18px 22px;margin:-34px auto 0;position:relative;max-width:1040px;box-shadow:0 6px 20px rgba(4,27,47,.06)} section{padding:52px 0}section.alt{background:var(--soft)} h2{font-size:30px;line-height:1.35;color:var(--navy);margin:0 0 14px} h3{font-size:20px;color:var(--navy);margin:26px 0 8px} .lead{font-size:19px;color:var(--muted);max-width:820px} .grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:22px} .card{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:12px;padding:22px} .steps{counter-reset:s;list-style:none;padding:0;margin:0} .steps li{counter-increment:s;position:relative;padding-block:0 18px;padding-inline-start:52px} .steps li:before{content:counter(s);position:absolute;inset-inline-start:0;top:0;width:34px;height:34px;border-radius:50%;background:var(--navy);color:#fff;font-weight:700;display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-family:Mulish,Arial,sans-serif} .tbl{overflow-x:auto}table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:16px} th,td{text-align:start;padding:12px 10px;border-bottom:1px solid var(--line);vertical-align:top} th{color:var(--navy);font-weight:700;background:var(--soft)} details{border-bottom:1px solid var(--line);padding:14px 0}summary{cursor:pointer;font-weight:700;color:var(--navy)}details p{margin:10px 0 0} .author{display:flex;gap:16px;align-items:flex-start;background:var(--soft);border-radius:12px;padding:18px 20px;font-size:15px} .author b{color:var(--navy)} .cta-band{background:var(--navy);color:#fff;text-align:center;padding:56px 0}.cta-band h2{color:#fff} .cta-band p{color:#dfe6ee;max-width:640px;margin:0 auto 22px}.cta-band .ctas{display:flex;gap:12px;justify-content:center;flex-wrap:wrap} footer{font-size:14px;color:var(--muted);padding:28px 0 40px}.note{font-size:14px;color:var(--muted)} .ltr{direction:ltr;unicode-bidi:embed} .qf{max-width:760px;margin:0 auto;background:#fff;border:1px solid #e3e6ea;border-radius:12px;padding:20px 20px 16px;box-shadow:0 6px 24px rgba(0,0,0,.07)}.qf h2{margin:0 0 4px;font-size:22px}.qf p.s{margin:0 0 14px;color:#555;font-size:15px}.qf .g{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}.qf input[type=text],.qf input[type=email],.qf input[type=tel],.qf textarea{width:100%;padding:12px;border:1px solid #cfd4da;border-radius:8px;font-size:16px;font-family:inherit}.qf textarea{grid-column:1/-1}.qf .c{display:flex;gap:8px;align-items:flex-start;font-size:13px;color:#555;margin:10px 0}.qf .b{display:flex;gap:10px;flex-wrap:wrap;align-items:center}.qf button{border:0;cursor:pointer}.qf .hp{position:absolute;left:-9999px}.qf a.w{font-weight:600;color:#128c4a;text-decoration:none} .ctab{position:fixed;right:18px;bottom:18px;z-index:9999;display:flex;gap:10px;transition:opacity .25s}.ctab a{display:flex;align-items:center;justify-content:center;padding:13px 20px;border-radius:30px;font-weight:700;font-size:15px;text-decoration:none;box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.25)}.ctab .f{background:#0b2d4f;color:#fff}.ctab .w{background:#25D366;color:#fff}.ctab.h{opacity:0;pointer-events:none} @media (max-width:820px){header.top .btn{padding:9px 14px;font-size:14px}.hero h1{font-size:29px}.grid{grid-template-columns:1fr}h2{font-size:24px}section{padding:42px 0}table{font-size:14px}.qf .g{grid-template-columns:1fr}.ctab{left:0;right:0;bottom:0;gap:0}.ctab a{flex:1;border-radius:0;padding:15px 8px;box-shadow:none}body{padding-bottom:56px}}
English العربية 简体中文 繁體中文 Русский اردو فارسی Türkçe
FT Portföy – شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية
🌐 العربية
TürkçeEnglishالعربية繁體中文简体中文Русскийاردوفارسی
تواصل معنا
من نحن
صناديقنا
FT1 - First Project Real Estate Investment FundFT2 - Second Participation Real Estate Investment FundFT3 - Third Participation Project Real Estate Investment FundFT4 - Luminous Participation Project Real Estate Investment FundFTI - Second Project Real Estate Investment FundFTT - Trio Real Estate Investment FundNUZ - Mixed Real Estate Investment FundFYSZ - Participation Real Estate Investment FundFGB - First Venture Capital Fund
الاستثمار في تركياالجنسية عبر الاستثمارالأسئلة الشائعةدليل المستثمرالإعفاء الضريبي 20 عاماً
FT Portföy › الأدلة › شركة إدارة المحافظ

شركات إدارة المحافظ في تركيا: دليل إلى الصناديق البديلة

تدير شركة إدارة المحافظ التركية أموال المستثمرين عبر صناديق مرخّصة وخاضعة لرقابة هيئة أسواق المال التركية (SPK). تشرح هذه الصفحة كيف تعمل، وكيف يُحمى المستثمرون، ومن أين تبدأ مع صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر.

ناقش احتياجات صندوقكWhatsApp
الإجابة المختصرة: شركة إدارة المحافظ التركية (portföy yönetim şirketi) شركة مساهمة مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية (SPK) لتأسيس صناديق الاستثمار وإدارتها. تُحفظ أصول الصندوق منفصلةً عن أصول الشركة نفسها، ويحتفظ بها أمين حفظ مستقل. وتقتصر شركات إدارة المحافظ المتخصصة في العقار ورأس المال المخاطر على تأسيس وإدارة صناديق الاستثمار العقاري (REIF/GYF، وصناديق المشاريع العقارية PGYF) وصناديق الاستثمار في رأس المال المخاطر (GSYF).

ماذا تفعل شركة إدارة المحافظ؟

شركة إدارة المحافظ هي مؤسِّس الصندوق ومديره: تُعِدّ النظام الداخلي للصندوق، وتحصل على موافقة هيئة أسواق المال التركية، وتتخذ قرارات الاستثمار، وتراقب المخاطر، وترفع التقارير إلى المستثمرين.

تأسيس الصناديق

تحدد غرض الصندوق وحدود الاستثمار وقواعد الاكتتاب والاسترداد في النظام الداخلي ووثيقة الإصدار، ثم تتقدم بطلب إلى هيئة أسواق المال التركية.

اتخاذ قرارات الاستثمار

يشتري مديرو المحافظ المرخّصون الأصول ويبيعونها ضمن الحدود المنصوص عليها في النظام الداخلي.

التقييم والإفصاح

يُحتسب سعر الوحدة بانتظام، وتُنشر القوائم المالية والأحداث الجوهرية على منصة KAP، منصة الإفصاح العام.

إدارة المخاطر

تتحقق وظائف الرقابة الداخلية وإدارة المخاطر والتدقيق من أن الصندوق يُدار وفقاً للقانون ولنظامه الداخلي.

كيف تُحمى أموال المستثمرين؟

الضمانةكيف تعمل
ترخيص هيئة أسواق المال ورقابتهاتعمل الشركة بموجب ترخيص من هيئة أسواق المال التركية، وتخضع لتفتيشها، ويمكن للهيئة إلغاء الترخيص.
فصل الأصولأصول الصندوق منفصلة عن أصول شركة الإدارة، ولا يجوز الحجز عليها مقابل ديون شركة الإدارة.
أمين حفظ مستقليحتفظ بالنقد والأوراق المالية والحقوق أمينُ حفظ مستقل (بنك أو شركة وساطة).
التدقيق والتقييمتخضع حسابات الصندوق لتدقيق مستقل، ويُقيَّم العقار من قبل شركات تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية.
الإفصاح العامالنظام الداخلي ووثائق الإصدار والتقارير والأسعار متاحة للعموم على منصة KAP.

الصناديق الاستثمارية البديلة: أيّها يناسب من؟

الصندوقيستثمر فيمناسب لـالدليل
REIF (GYF) – صندوق الاستثمار العقاريالمباني المدرّة للدخل، والأراضي، والحقوق العقاريةملّاك العقارات، والعائلات، والمؤسساتما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صندوق المشاريع العقارية (PGYF)المشاريع السكنية والمكتبية والتجارية قيد التطويرالمطوّرون، والمقاولون، وشركاء المشاريعما هو صندوق PGYF؟
صندوق رأس المال المخاطر (GSYF) – صندوق الاستثمار في رأس المال المخاطرالشركات النامية والشركات الناشئةالشركات الرابحة، والشركات القابضة، ومكاتب العائلاتما هو صندوق GSYF؟

تُباع وحدات هذه الصناديق للمستثمرين المؤهلين. ويمكن تصميم الصندوق خصيصاً لعائلة واحدة أو مجموعة شركات واحدة أو مشروع واحد.

يمكن للمستثمرين الأجانب أيضاً الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار 500,000 دولار في صندوق استثمار عقاري أو صندوق رأس مال مخاطر والاحتفاظ بالوحدات لمدة ثلاث سنوات. الجنسية عبر صندوق

المعاملة الضريبية (ملخص)

للمزيد: المزايا الضريبية لصناديق رأس المال المخاطر · التخطيط الضريبي عبر الصناديق · النظام الداخلي ووثيقة الإصدار

كيف تختار شركة إدارة المحافظ

  1. نطاق الترخيص: تحقّق من الصناديق التي يغطيها ترخيص هيئة أسواق المال التركية (مدرجة على الموقع الإلكتروني للهيئة).
  2. الصناديق المُدارة: راجع صناديق شركة الإدارة وأحجامها وتقاريرها على منصتي KAP وTEFAS.
  3. التخصص: وجود فريق يتمتع بخبرة في صفقات العقار أو رأس المال المخاطر يُحدث فرقاً في الهيكلة والضرائب.
  4. الرسوم: تأكّد من أن رسوم التأسيس والإدارة والأداء مكتوبة بوضوح في النظام الداخلي ووثيقة الإصدار.

FT Portföy

FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية في إسطنبول، تركّز حصرياً على صناديق الاستثمار البديلة (صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق المشاريع العقارية، وصناديق رأس المال المخاطر). Türkçe

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين شركة إدارة المحافظ والوسيط؟

ينفّذ الوسيط أوامر البيع والشراء لعملائه. أما شركة إدارة المحافظ فتؤسس الصناديق وتتخذ قرارات الاستثمار للصندوق عبر فريقها المرخّص.

ماذا يحدث لأصول الصندوق إذا تعثّرت شركة إدارة المحافظ؟

أصول الصندوق منفصلة عن شركة الإدارة ومحفوظة لدى أمين الحفظ. وإذا توقفت شركة الإدارة عن العمل، يمكن لهيئة أسواق المال التركية نقل الصندوق إلى شركة إدارة أخرى، أو يُصفّى الصندوق وتُدفع قيمته للمستثمرين.

من يمكنه الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر؟

تُباع الوحدات للمستثمرين المؤهلين: المؤسسات والشركات والأفراد الذين يستوفون حدّ الثروة المنصوص عليه في اللوائح.

هل يمكن للأجانب الاستثمار في الصناديق التركية؟

نعم. يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء وحدات الصناديق، كما أن استثمار 500,000 دولار مع الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات يؤهل أيضاً للحصول على الجنسية التركية.

أين يمكنني الاطلاع على أسعار الصناديق؟

تُنشر أسعار الوحدات والتقارير على منصة KAP، كما تُعرض هناك أيضاً أسعار الصناديق المتداولة على منصة TEFAS.

الكاتب
Serkan Topaktaş، رئيس مجلس إدارة FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş.، وهي شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية. يعمل على هيكلة صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر وتخطيطها الضريبي.
آخر تحديث: 12 أكتوبر 2026

أدلة ذات صلة: صناديق الاستثمار في تركيا · ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟ · ما هو صندوق GSYF؟ · ما هو صندوق المشاريع العقارية؟ · الجنسية التركية عبر صندوق

هذه الصفحة معلومات عامة، وليست عرضاً استثمارياً أو نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. قد تتغير القوانين الضريبية؛ يُرجى التحقق من وضعك الخاص مع مستشار ضريبي. تنطوي وحدات الصناديق على مخاطر وقد ترتفع قيمتها أو تنخفض؛ والأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.

المصادر: هيئة أسواق المال التركية · منصة الإفصاح العام (KAP) · TEFAS.

لنُهيكل صندوقك معاً

اترك بياناتك وسنرد عليك عبر البريد الإلكتروني أو واتساب خلال 24 ساعة.

💬 راسلنا عبر واتساب

تحدّث مع الفريق الذي يدير الصناديق

أخبرنا عن شركتك ومحفظتك وأهدافك، وسنحدد معك هيكل الصندوق المناسب وأثره الضريبي.

WhatsApp: +90 542 188 02 81serkan.topaktas@gmail.com
اطلب اتصالاًWhatsApp