مقارنة عادلة جنباً إلى جنب – و11 ميزة عملية لامتلاك العقار عبر صندوق خاضع للرقابة.
يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار مباشرة أو عبر الاستثمار في صندوق استثمار عقاري. العقار ملموس، وبعض العائلات تريد منزلاً تستخدمه. لكن عدداً متزايداً من المستثمرين يختار صندوق الاستثمار العقاري لأنه يمنحهم الاستثمار في العقار التركي دون تكاليف العقار الواحد وأوراقه وتركّز مخاطره. تقارن هذه الصفحة بين الطريقين بإنصاف.
| صندوق الاستثمار العقاري | العقار المباشر | |
|---|---|---|
| ما تملكه | وحدات صندوق في حساب الحفظ باسمك | سند ملكية (طابو) لعقار واحد أو أكثر |
| توزيع المخاطر | موزعة على مشاريع وأصول الصندوق | مركّزة في عقار واحد وموقع واحد |
| عمولة الوسيط العقاري | لا يوجد | عادة نسبة من السعر |
| ضريبة القيمة المضافة | لا يوجد على وحدات الصندوق | قد تُطبَّق حسب العقار والمشتري |
| رسوم الطابو | لا يوجد | 4% من القيمة المصرّح بها (تُقسم عادة بين البائع والمشتري) |
| تقرير التقييم | لا حاجة لتقرير تقييم من جهتك | تقرير تقييم مرخّص إلزامي |
| ضريبة العقار السنوية والتأمين ورسوم المبنى | يتولاها الصندوق | يدفعها المالك كل عام |
| الإدارة | فريق محترف، تقييمات مستقلة، تدقيق | المالك يدير المستأجرين والصيانة |
| الشفافية | متابعة يومية عبر حساب الحفظ في البنك، تدقيق مستقل | القيمة تُعرف عند البيع فقط |
| الخروج بعد 3 سنوات | استرداد أو تحويل الوحدات وفق قواعد الصندوق | البحث عن مشترٍ والتفاوض ونقل الملكية |
| التقسيم بين أفراد العائلة | يمكن تقسيم الوحدات وتحويلها بأي نسبة | يصعب تقسيم العقار |
| الاستخدام الشخصي | لا يوجد | يمكنك السكن فيه |
الرسوم والضرائب والقواعد قابلة للتغيير؛ الأرقام أعلاه عامة. نرسل لك مقارنة مكتوبة لحالتك.
إذا كنت تريد منزلاً للسكن أو للعطلات في تركيا، أو تريد إدارة الإيجار بنفسك، فقد يكون العقار المباشر أنسب لك. أما إذا كان هدفك الجنسية مع استثمار عقاري يُدار باحتراف ويسهل الخروج منه، فالصندوق عادة هو الطريق الأبسط.
لا. أنت تشتري وحدات صندوق وليس عقاراً.
الصندوق يوزع استثمارك على عدة مشاريع وأصول، ما يقلل التركّز في عقار واحد. وكأي استثمار، قد ترتفع قيمة الوحدات أو تنخفض.
يُرفع الحجز عن وحداتك ويمكنك استردادها أو تحويلها وفق قواعد الصندوق.
نعم، الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً مشمولون في الطلب نفسه.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست عرضاً استثمارياً أو استشارة ضريبية أو قانونية. ينطوي الاستثمار على مخاطر وقد ترتفع قيمة وحدات الصندوق أو تنخفض. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. تُمنح الجنسية بقرار من السلطات التركية. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
الجنسية التركية عبر الاستثمار في صندوق (500,000 دولار) · English · FT Portföy
أخبرنا عن عائلتك وجدولك الزمني، وسنرد عليك بالعربية أو الإنجليزية أو التركية.
