简要回答：2026 年，外国投资者只需在由资本市场委员会持牌的投资组合管理公司管理的合格房地产投资基金（REIF）或风险投资基金中投资至少 50 万美元，并持有 3 年，即可获得土耳其国籍。配偶和 18 岁以下子女可包含在同一申请中。无居住要求、无语言考试，土耳其法律也不要求放弃现有国籍。整个流程通常需要 3–6 个月。
本指南介绍 2026 年的条件、申请资格、具体步骤、所需文件、实际时间以及最常见的错误。作者 FT Portföy 是一家经土耳其资本市场委员会（CMB / SPK，许可证编号 GGSPYŞ/PY 10/420）许可的投资组合管理公司，每月都在处理入籍案件的投资阶段。
土耳其投资入籍是一项合法项目，允许外国人通过在土耳其进行合格投资“特例”取得土耳其国籍。其法律依据是第 5901 号《土耳其国籍法》及其实施条例，条例规定了合格的投资类型和金额。在相关公共机构认证投资后，由土耳其主管机关作出决定。
合格投资之一是购买价值至少 50 万美元（或等值其他外币）的房地产投资基金或风险投资基金份额，并承诺 3 年内不出售。该路线的认证机构是土耳其资本市场委员会（CMB），在投资正确完成后签发合规证明。
与购买特定公寓或别墅不同，基金路线意味着您的资金投入由专业团队管理、受监管的投资组合。您无需挑选、查验、登记、出租或维护房产，基金份额以您本人名义登记在托管账户中，您可以每天查看其价值。
基金路线的主要条件：
| 条件 | 实际含义 |
|---|---|
| 最低投资额 | 至少 50 万美元（或等值外币）投资于合格房地产基金或风险投资基金份额 |
| 合格基金 | 仅限房地产投资基金（GYF / PGYF）和风险投资基金（GSYF），不包括共同基金、债券或股票 |
| 货币兑换 | 外币通过土耳其银行兑换为土耳其里拉，并取得外汇购买证明（DAB） |
| 持有期 | 份额在您的托管账户中冻结 3 年 |
| 认证 | 由土耳其资本市场委员会签发合规证明 |
| 申请人 | 持有效护照的成年外国人；须通过常规背景和安全审查 |
| 居住 | 入籍前后均无最低居住要求 |
| 语言 / 考试 | 无土耳其语考试或入籍考试 |
投资款必须以外币从境外汇入并通过银行体系兑换；已持有的土耳其里拉现金不符合条件。您的律师和投资组合经理会从第一天起确保资金路径正确。
一笔投资即可覆盖核心家庭：
18 岁及以上子女不会自动包含，需要单独的合格投资。投资者的父母不在覆盖范围内。结婚证和出生证明须办理海牙认证（或领事认证），并由宣誓翻译译成土耳其语。
流程分为两个阶段：由投资组合管理公司负责的投资阶段，以及由律师事务所负责的入籍阶段。
入籍阶段您可以选择任何律师。如有需要，我们可以为您介绍合作的资深律师事务所。
| 步骤 | 通常时长 |
|---|---|
| 准备（文件、税号、授权委托书、银行和托管账户） | 1–3 周 |
| 认购基金 | 每月窗口，1 日至 7 日 |
| CMB 合规证明 | 约 15 天 |
| 居留许可和入籍审查 | 取决于主管机关 |
| 从开始到拿到护照 | 通常 3–6 个月 |
最快的案件是在认购窗口前备好文件、投资者能在土耳其停留几天办理公证和银行手续的案件。远程办理也可以，但通常会稍慢一些。
具体民事身份文件要求因国籍而异，请与律师确认。
除 50 万美元投资本身外，投资者还应预算：
在您作出任何承诺之前，我们会提供一份针对您家庭的完整书面费用明细。
可免签或落地签前往 110 多个国家和地区，包括日本、新加坡、马来西亚、巴西等。
土耳其与美国签有 E-2 条约，土耳其公民可申请美国 E-2 投资者签证。
土耳其允许双重国籍。请确认您现有的国家是否同样允许。
国籍终身有效并可传给后代。您和家人可以在土耳其生活、工作和学习。
50 万美元或等值其他外币，投资于合格房地产投资基金或风险投资基金份额，并持有 3 年。
不需要。入籍前后均无最低居住要求。
只需短暂前往。大部分投资步骤可通过授权委托办理，银行账户也可远程开立，但主申请人和配偶需在居留许可阶段赴土耳其一次录入生物信息。
可以，配偶和 18 岁以下子女包含在同一申请中。
从开始到拿到护照通常 3–6 个月，取决于主管机关。
土耳其允许双重国籍。能否保留现有国籍取决于您本国的法律。
份额冻结 3 年，之后解除冻结，可按基金规则赎回。基金份额价值可能上升或下降。
基金投资的合规证明由土耳其资本市场委员会（CMB / SPK）在投资完成后签发。
本页面仅为一般信息，不构成投资要约或法律建议。投资有风险，基金份额价值可能上升或下降，过往业绩不代表未来表现。国籍由土耳其主管机关决定授予。入籍阶段的细节请与律师确认。最后审阅：2026 年 10 月。
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