聯絡我們簡要回答：2026 年，外國投資者只需在由資本市場委員會持牌的投資組合管理公司管理的合格房地產投資基金（REIF）或風險投資基金中投資至少 50 萬美元，並持有 3 年，即可獲得土耳其國籍。配偶和 18 歲以下子女可包含在同一申請中。無居住要求、無語言考試，土耳其法律也不要求放棄現有國籍。整個流程通常需要 3–6 個月。
本指南介紹 2026 年的條件、申請資格、具體步驟、所需檔案、實際時間以及最常見的錯誤。作者 FT Portföy 是一家經土耳其資本市場委員會（CMB / SPK，許可證編號 GGSPYŞ/PY 10/420）許可的投資組合管理公司，每月都在處理入籍案件的投資階段。
土耳其投資入籍是一項合法專案，允許外國人透過在土耳其進行合格投資“特例”取得土耳其國籍。其法律依據是第 5901 號《土耳其國籍法》及其實施條例，條例規定了合格的投資型別和金額。在相關公共機構認證投資後，由土耳其主管機關作出決定。
合格投資之一是購買價值至少 50 萬美元（或等值其他外幣）的房地產投資基金或風險投資基金份額，並承諾 3 年內不出售。該路線的認證機構是土耳其資本市場委員會（CMB），在投資正確完成後簽發合規證明。
與購買特定公寓或別墅不同，基金路線意味著您的資金投入由專業團隊管理、受監管的投資組合。您無需挑選、查驗、登記、出租或維護房產，基金份額以您本人名義登記在託管賬戶中，您可以每天檢視其價值。
基金路線的主要條件：
| 條件 | 實際含義 |
|---|---|
| 最低投資額 | 至少 50 萬美元（或等值外幣）投資於合格房地產基金或風險投資基金份額 |
| 合格基金 | 僅限房地產投資基金（GYF / PGYF）和風險投資基金（GSYF），不包括共同基金、債券或股票 |
| 貨幣兌換 | 外幣透過土耳其銀行兌換為土耳其里拉，並取得外匯購買證明（DAB） |
| 持有期 | 份額在您的託管賬戶中凍結 3 年 |
| 認證 | 由土耳其資本市場委員會簽發合規證明 |
| 申請人 | 持有效護照的成年外國人；須透過常規背景和安全審查 |
| 居住 | 入籍前後均無最低居住要求 |
| 語言 / 考試 | 無土耳其語考試或入籍考試 |
投資款必須以外幣從境外匯入並透過銀行體系兌換；已持有的土耳其里拉現金不符合條件。您的律師和投資組合經理會從第一天起確保資金路徑正確。
一筆投資即可覆蓋核心家庭：
18 歲及以上子女不會自動包含，需要單獨的合格投資。投資者的父母不在覆蓋範圍內。結婚證和出生證明須辦理海牙認證（或領事認證），並由宣誓翻譯譯成土耳其語。
流程分為兩個階段：由投資組合管理公司負責的投資階段，以及由律師事務所負責的入籍階段。
入籍階段您可以選擇任何律師。如有需要，我們可以為您介紹合作的資深律師事務所。
| 步驟 | 通常時長 |
|---|---|
| 準備（檔案、稅號、授權委託書、銀行和託管賬戶） | 1–3 周 |
| 認購基金 | 每月視窗，1 日至 7 日 |
| CMB 合規證明 | 約 15 天 |
| 居留許可和入籍審查 | 取決於主管機關 |
| 從開始到拿到護照 | 通常 3–6 個月 |
最快的案件是在認購視窗前備好檔案、投資者能在土耳其停留幾天辦理公證和銀行手續的案件。遠端辦理也可以，但通常會稍慢一些。
具體民事身份檔案要求因國籍而異，請與律師確認。
除 50 萬美元投資本身外，投資者還應預算：
在您作出任何承諾之前，我們會提供一份針對您家庭的完整書面費用明細。
可免籤或落地籤前往 110 多個國家和地區，包括日本、新加坡、馬來西亞、巴西等。
土耳其與美國簽有 E-2 條約，土耳其公民可申請美國 E-2 投資者簽證。
土耳其允許雙重國籍。請確認您現有的國家是否同樣允許。
國籍終身有效並可傳給後代。您和家人可以在土耳其生活、工作和學習。
50 萬美元或等值其他外幣，投資於合格房地產投資基金或風險投資基金份額，並持有 3 年。
不需要。入籍前後均無最低居住要求。
只需短暫前往。大部分投資步驟可透過授權委託辦理，銀行賬戶也可遠端開立，但主申請人和配偶需在居留許可階段赴土耳其一次錄入生物資訊。
可以，配偶和 18 歲以下子女包含在同一申請中。
從開始到拿到護照通常 3–6 個月，取決於主管機關。
土耳其允許雙重國籍。能否保留現有國籍取決於您本國的法律。
份額凍結 3 年，之後解除凍結，可按基金規則贖回。基金份額價值可能上升或下降。
基金投資的合規證明由土耳其資本市場委員會（CMB / SPK）在投資完成後簽發。
本頁面僅為一般資訊，不構成投資要約或法律建議。投資有風險，基金份額價值可能上升或下降，過往業績不代表未來表現。國籍由土耳其主管機關決定授予。入籍階段的細節請與律師確認。最後審閱：2026 年 10 月。
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