买房是一项专业工作。在另一个国家、用另一种语言、在另一套法律体系下完成，难度更高。个人买家需要承担：
您购买基金份额，其余一切由持牌资产管理公司完成。
购买份额后，资本市场委员会（CMB）出具合规函，您的律师即可直接提交入籍申请。无需地契、无需您自行评估、无需中介。
您成为基金整个投资组合的共同持有人。投资分散于多个房产和项目，而不是承担单一房产的风险。
基金大批量采购，以专业投资者身份谈判，能够获得个人外国买家无法获得的折扣。
租客、合同、维护、法律事务和出售，全部由投资组合管理团队负责。您永远不需要与租客或承包商打交道。
房地产投资基金是土耳其监管最严格的投资结构之一，受资本市场委员会监督。基金房产每六个月由持牌评估机构评估一次，基金接受审计，资产托管于Takasbank，主要信息在公共披露平台KAP公布。
份额价格定期公布，并有每日参考价。您可通过自己在银行的托管账户随时查看投资。
基金收益免征企业所得税。您无需为此每年报税；3年持有期结束后，退出时收益免税。*
3年后只需按基金规则提交赎回申请：无需找买家、无需中介、无需飞往伊斯坦布尔。基金份额在家庭内部分割或转让，也远比地契简单。
在获得官方确认之后，两条路径的入籍流程完全相同。区别在于此前需要经过多少个部门。
此后，居留许可、入籍申请和护照办理的流程完全一样。
| 房地产投资基金 | 直接买房 | |
|---|---|---|
| 入籍最低金额 | 50万美元 | 40万美元＋购房费用 |
| 购入价格 | 机构批量采购 | 个人外国买家，常被加价 |
| 地契过户费 | 无 | 房价的4% |
| 中介佣金 | 无 | 购买时（海外中介高达10%），出售时再付一次 |
| 评估报告 | 无需您提供 | 强制，费用自付 |
| 风险 | 分散于多套房产 | 单一房产、单一地点 |
| 租客与维护 | 由资产管理公司负责 | 由您负责 |
| 年度报税与会计 | 无 | 出租则需要 |
| 3年后退出的税 | 持有超过2年的份额免税* | 5年内出售需缴资本利得税 |
| 监管与监督 | CMB、持牌评估师、审计师、Takasbank、KAP | 仅地契登记 |
| 出售 | 提交赎回申请 | 找买家、亲自前往或委托他人 |
管理房地产是我们的本职工作。即便如此，我们也不愿意从台北、上海或新加坡远程管理伊斯坦布尔的一套公寓。
两条路径获得的国籍完全相同。不同的是3年里您要背负什么：买房，您要应对租客、文件、报税和单一房产的风险；投资基金，您只需持有一个托管账户。对于真正目标是为家人获得第二本护照的投资者来说，基金免去了所有麻烦，同时分散了风险。
基金份额属于投资，其价值可能上升也可能下降，过往业绩不代表未来表现。包括管理费在内的基金费用由基金资产支付，并已反映在份额价格中。国籍由土耳其政府决定授予。* 根据土耳其现行税法，适用于持有超过两年的房地产投资基金份额；请向税务顾问确认您的具体情况。本页面仅为一般信息，不构成投资要约。
不一定。大部分步骤可通过授权给律师的委托书完成，银行账户也可远程开立。前往土耳其通常能加快办理进度。是否需要为居留许可采集生物信息而入境，由律师告知。
可以。主申请人、配偶及18岁以下子女可在同一申请中办理。成年子女需另行投资。
通常总计3–6个月，视主管机关而定。
基金途径由土耳其资本市场委员会（SPK）出具，我们代您提交申请。
可以。持有期间您可以在托管账户中每日查看基金份额的价值。
不需要。没有居住要求、语言考试或最低停留时间，必要时仅需在居留许可阶段入境采集生物信息。
基金途径先获得居留许可，再获得国籍，您可以选择停留在居留许可阶段。此外，购买不低于20万美元的住宅房产也可仅获得居留许可。欢迎联系我们讨论您的情况。
可以。不申请国籍的投资者可从10万美元起投资同样的基金。
