جائیداد خریدنا یا فنڈ کے ذریعے سرمایہ کاری: ترک شہریت کا آسان راستہ

شہریت کے لیے جائیداد خریدنے کا اصل مطلب کیا ہے

جائیداد خریدنا ایک پیشہ ورانہ کام ہے۔ کسی دوسرے ملک سے، دوسری زبان اور دوسرے قانونی نظام میں یہ کام اور بھی مشکل ہے۔ ایک انفرادی خریدار کو یہ سب کرنا پڑتا ہے:

1. مارکیٹ کو گلی گلی جاننا ضروری ہے۔ قیمتیں ایک محلے سے دوسرے محلے میں بدل جاتی ہیں۔ شہریت کے خریداروں کو بیچی جانے والی جائیدادوں پر اکثر اصل مارکیٹ قیمت سے زیادہ پریمیم لگایا جاتا ہے، جو بیرون ملک سے دیکھنا مشکل ہے۔
2. خریداری کے اخراجات۔ 4% ٹائٹل ڈیڈ (طابو) فیس، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن (ترکی میں عام طور پر 2% + VAT؛ شہریت کے لیے ترک جائیداد بیچنے والی کئی غیر ملکی رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں 10% تک لیتی ہیں)، لازمی ویلیوایشن رپورٹ، مترجم اور نوٹری۔
3. زیرِ تعمیر منصوبوں میں ڈویلپر کا خطرہ۔ تاخیر، نامکمل عمارت یا وقت پر منتقل نہ ہونے والا طابو — یہ سب آپ کو خود حل کرنا ہوگا۔
4. مالکِ مکان بننا۔ کرایہ داری کے معاہدے سمجھنا، مقامی ایجنٹ کے ذریعے کرایہ دار ڈھونڈنا یا مینجمنٹ کمپنی کو کمیشن دینا۔ کرایہ دار چلا جائے تو دوبارہ شروع سے۔
5. جب کرایہ دار مسئلہ بنے۔ کرایہ دار کو نکالنا عدالتی عمل ہے۔ جائیداد کو نقصان دوسرا مقدمہ، اور ادا نہ کیا گیا کرایہ تیسرا۔
6. ہر مہینے اور ہر سال۔ جائیداد خالی بھی ہو تو آپ کو ماہانہ بلڈنگ چارجز (عائدات) پر نظر رکھنی اور ادا کرنے ہوتے ہیں۔ کرائے پر ہو تب بھی یہ دیکھنا آپ کی ذمہ داری ہے کہ وہ واقعی ادا ہو رہے ہیں۔ اس کے ساتھ سالانہ پراپرٹی ٹیکس، کوئی ادائیگی رہ جائے تو تاخیر کے جرمانے، لازمی زلزلہ انشورنس، کرائے کی آمدنی کا ٹیکس ریٹرن اور اکاؤنٹنٹ کی فیس۔
7. فروخت کے وقت۔ پھر ایجنٹ کمیشن۔ 5 سال کے اندر فروخت پر کیپیٹل گین ٹیکس لگتا ہے، یعنی 3 سالہ مدت کے اختتام پر فروخت عموماً قابلِ ٹیکس ہوتی ہے۔ آپ کو ترکی آنا ہوگا یا کسی مکمل بھروسے والے شخص کو پاور آف اٹارنی دینی ہوگی، اور خریدار ڈھونڈنے میں مہینے لگ سکتے ہیں۔ مزید یہ کہ جو جائیداد ایک بار شہریت کے لیے استعمال ہو چکی ہو، اگلا خریدار اسے دوبارہ شہریت کے لیے استعمال نہیں کر سکتا، اس لیے آپ کا ادا کیا گیا پریمیم واپس ملنا مشکل ہوتا ہے۔
8. سارا پیسہ ایک ہی اثاثے میں۔ ایک عمارت، ایک گلی، ایک کرایہ دار۔ اس ایک جائیداد کا کوئی بھی مسئلہ آپ کی پوری سرمایہ کاری کو متاثر کرتا ہے۔

مطابقت کے خط تک کم مراحل

سرکاری تصدیق کے بعد شہریت کا عمل دونوں راستوں میں ایک جیسا ہے۔ فرق یہ ہے کہ وہاں تک پہنچنے کے لیے کتنے دفاتر سے گزرنا پڑتا ہے۔

اس کے بعد رہائشی اجازت نامہ، شہریت کی درخواست اور پاسپورٹ بالکل ایک ہی راستے سے گزرتے ہیں۔