То же гражданство, та же семья, те же 3 года. Один путь делает вас арендодателем в чужой стране. Другой — инвестором, за которым стоит профессиональная команда.
Покупка недвижимости — профессиональное дело. Делать это из другой страны, на другом языке и в другой правовой системе ещё сложнее. Вот что берёт на себя частный покупатель:
Вы покупаете паи фонда. Всё остальное делает лицензированная управляющая компания.
После покупки паёв Совет по рынкам капитала (CMB) выдаёт письмо о соответствии, и ваш юрист сразу подаёт заявление на гражданство. Без тапу, без собственного отчёта об оценке, без агентства.
Вы становитесь совладельцем всего портфеля фонда. Вместо риска одного объекта ваши вложения распределены между несколькими объектами и проектами.
Фонд покупает оптом и ведёт переговоры как профессиональный инвестор, получая скидки, недоступные частному иностранному покупателю.
Арендаторы, договоры, обслуживание, юридические вопросы и продажи — в руках команды управляющей компании. Вам не придётся иметь дело ни с арендатором, ни с подрядчиком.
Фонды недвижимости — одни из самых строго регулируемых инвестиционных структур в Турции под надзором CMB. Объекты фонда раз в полгода оценивают лицензированные оценочные компании, фонд проходит аудит, активы хранятся в Takasbank, а ключевая информация публикуется на платформе раскрытия информации KAP.
Цена пая публикуется регулярно, есть ежедневная справочная цена. Вы следите за инвестицией со своего депозитарного счёта в банке.
Доход фонда освобождён от налога на прибыль. Вы не подаёте по нему ежегодных деклараций, а после 3-летнего срока можете выйти без налога на прибыль.*
Через 3 года достаточно подать заявку на погашение паёв по правилам фонда: без покупателя, без агента, без перелёта в Стамбул. Паи также гораздо проще разделить или передать внутри семьи, чем тапу.
После официального подтверждения процесс получения гражданства на обоих путях одинаковый. Разница — в том, сколько инстанций нужно пройти до этого момента.
Дальше вид на жительство, заявление на гражданство и паспорт проходят абсолютно одинаково.
| Фонд недвижимости | Покупка недвижимости | |
|---|---|---|
| Минимум для гражданства | USD 500 000 | USD 400 000 плюс расходы на покупку |
| Цена покупки | Институциональная, оптом | Частный иностранный покупатель, часто с наценкой |
| Сбор за тапу | Нет | 4% от стоимости |
| Комиссия агентства | Нет | При покупке (до 10% через зарубежные агентства недвижимости) и снова при продаже |
| Отчёт об оценке | От вас не требуется | Обязателен, за ваш счёт |
| Риск | Распределён между многими объектами | Один объект, одна локация |
| Арендаторы и обслуживание | Управляющая компания | Ваша ответственность |
| Ежегодная декларация и бухгалтер | Нет | Да, при сдаче в аренду |
| Налог при выходе через 3 года | Нет для паёв, которыми владеют более 2 лет* | Налог на прирост капитала при продаже в течение 5 лет |
| Регулирование и надзор | CMB, лицензированные оценщики, аудиторы, Takasbank, KAP | Только реестр недвижимости |
| Продажа | Заявка на погашение | Поиск покупателя, поездка или доверенность |
Управлять недвижимостью — наша работа. И всё же мы не хотели бы управлять одной квартирой в Стамбуле, находясь в Москве, Алматы или Дубае.
Гражданство на обоих путях одинаковое. Меняется то, что вы несёте 3 года: с недвижимостью — арендатора, документы, декларации и риск одного здания; с фондом — только депозитарный счёт. Для инвестора, чья настоящая цель — второй паспорт для семьи, фонд убирает хлопоты и распределяет риск.
Паи фондов — это инвестиция: их стоимость может как расти, так и снижаться, а прошлые результаты не гарантируют будущих. Расходы фонда, включая вознаграждение за управление, оплачиваются из активов фонда и отражены в цене пая. Гражданство предоставляется решением турецких властей. * Согласно действующему налоговому законодательству Турции для паёв фондов недвижимости, которыми владеют более двух лет; уточните свою ситуацию у налогового консультанта. Страница носит информационный характер и не является инвестиционным предложением.
Эта страница носит информационный характер и не является инвестиционным предложением, налоговой или юридической консультацией. Инвестиции связаны с риском, стоимость паёв может расти или снижаться. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Гражданство предоставляется решением турецких властей. Последнее обновление: октябрь 2026.
Гражданство Турции через инвестиции в фонд (500 000 USD) · English · FT Portföy
Расскажите о семье и сроках — мы ответим на русском, английском или турецком.
