خرید ملک یا سرمایه‌گذاری از طریق صندوق: مسیر آسان‌تر به تابعیت ترکیه

خرید ملک برای تابعیت در عمل چه چیزهایی در پی دارد

خرید ملک یک کار حرفه‌ای است. انجام آن از کشوری دیگر، به زبانی دیگر و تحت نظام حقوقی دیگر، از این هم دشوارتر است. این‌ها کارهایی است که یک خریدار فردی بر عهده می‌گیرد:

1. باید بازار را خیابان به خیابان بشناسید. قیمت‌ها از یک بلوک به بلوک دیگر تغییر می‌کند. خانه‌هایی که به خریداران متقاضی تابعیت فروخته می‌شوند اغلب مبلغی اضافه بر قیمت واقعی بازار دارند و تشخیص این موضوع از خارج از کشور دشوار است.
2. هزینه‌های ورود. عوارض ۴٪ انتقال سند، کمیسیون مشاور املاک (در داخل ترکیه معمولاً ۲٪ به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده؛ بسیاری از آژانس‌های املاک خارجی که ملک ترکیه را برای تابعیت می‌فروشند تا ۱۰٪ دریافت می‌کنند)، گزارش ارزیابی الزامی، مترجمان و دفاتر اسناد رسمی.
3. ریسک سازنده در واحدهای پیش‌فروش. تأخیر، ساختمان‌های نیمه‌تمام یا سندی که به‌موقع منتقل نمی‌شود، مشکلاتی است که حل آن‌ها با خود شماست.
4. صاحبخانه شدن. باید قراردادهای اجاره را بشناسید، از طریق یک مشاور املاک محلی مستأجر پیدا کنید یا به یک شرکت مدیریت املاک کمیسیون بپردازید. وقتی مستأجر می‌رود، همه چیز از نو شروع می‌شود.
5. وقتی مستأجر مشکل ایجاد می‌کند. تخلیه مستأجر یک فرایند قضایی است. خسارت به ملک یک پرونده حقوقی دوم است. اجاره‌بهای پرداخت‌نشده، پرونده سوم.
6. هر ماه و هر سال. حتی اگر ملک خالی باشد، باید شارژ ماهانه ساختمان (aidat) را پیگیری و پرداخت کنید. اگر ملک اجاره داده شده باشد، باز هم مسئولیت بررسی اینکه این شارژ واقعاً پرداخت می‌شود با شماست. مالیات سالانه املاک، جریمه‌های دیرکرد در صورت جاماندن یک پرداخت، بیمه اجباری زلزله، اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره و دستمزد حسابدار را هم به این‌ها اضافه کنید.
7. هنگام فروش. یک کمیسیون مشاور املاک دیگر. اگر ظرف ۵ سال بفروشید، مالیات بر عایدی سرمایه اعمال می‌شود؛ بنابراین فروش در پایان دوره ۳ ساله تابعیت معمولاً مشمول مالیات است. باید به ترکیه سفر کنید یا به فردی که کاملاً به او اعتماد دارید وکالت دهید، و یافتن خریدار ممکن است ماه‌ها طول بکشد. همچنین ملکی که یک بار برای تابعیت استفاده شده است، دیگر نمی‌تواند توسط خریدار بعدی برای تابعیت استفاده شود؛ بنابراین بازگرداندن مبلغ اضافه‌ای که پرداخت کرده‌اید دشوار است.
8. همه پول شما در یک دارایی. یک ساختمان، یک خیابان، یک مستأجر. اگر برای همان یک ملک مشکلی پیش بیاید، کل سرمایه‌گذاری شما تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

مراحل کمتر تا گواهی انطباق

در هر دو مسیر، روند تابعیت پس از تأیید رسمی یکسان است. تفاوت در این است که برای رسیدن به آن از چند اداره باید بگذرید.

از آن مرحله به بعد، اجازه اقامت، درخواست تابعیت و گذرنامه دقیقاً همان مسیر را طی می‌کنند.