联系我们无需逐栋购买房产，而是持有由专业机构管理、受土耳其资本市场委员会监管的基金份额。本指南介绍土耳其REIF如何运作、适合哪些投资者以及如何设立。
REIF涉及四方，各方职责均由法规规定。这一结构保护投资者资产并使其透明。
设立基金、作出投资决策，并负责租赁、维护、销售和报告。须持有资本市场委员会颁发的牌照。
独立保管并核查基金资产和记录；管理人不得将基金资产用于自身账户。
由资本市场委员会持牌的估值公司确定基金房产的价值，基金份额价格以此为基础。
以现金投资，或在某些情况下以房产实物出资，并获得基金份额。基金信息披露在KAP上公布。
| REIF (GYF) | REIT (GYO) | 直接持有 | |
|---|---|---|---|
| 法律形式 | 基金，不具有法人资格 | 上市股份公司 | 由个人或公司持有 |
| 投资者 | 合格投资者 | 任何人，通过证券交易所 | 任何人 |
| 载体层面收入 | 免征公司税（须满足条件） | 免征公司税（须满足条件） | 租金和出售收益须纳税 |
| 份额收益预扣税 | 持有超过两年后为0% | 适用股票市场规则 | 5年内出售须缴纳资本利得税 |
| 管理 | 持牌资产管理人 | 公司管理层 | 所有人 |
| 监督 | 资本市场委员会、托管机构、审计、KAP | 资本市场委员会、证券交易所、KAP | 土地登记机关 |
| 退出 | 按基金规则赎回或转让 | 在交易所出售 | 寻找买家 |
REIF份额只能出售给合格投资者：机构投资者，以及达到法规规定的金融资产或收入门槛的公司和个人。符合条件的外国投资者同样可以投资。通过基金获得土耳其国籍的途径（50万美元，持有三年）正是建立在这一结构之上；详见通过房地产投资基金获得土耳其国籍。
公司和家庭可以将现有房产以实物形式转入基金，并获得相应的基金份额。这样可以把分散的资产组合转化为由专业机构管理、易于分割的基金份额。地契费用、增值税和资本利得方面的影响取决于转让方的具体情况，应针对每个资产组合进行测算。
REIF收入免征公司税（《公司税法》第5/1-d条）。自2025年1月1日起，房地产收入的至少50%须作为股息分配（第7524号法律）。
持有超过两年的REIF份额所得收益适用0%预扣税（第11107号总统令，2026年3月27日）。
REIT（GYO）是上市公司，任何人都可以购买其股票。REIF（GYF）是不具有法人资格的基金，面向合格投资者发售，结构更灵活，可根据投资者需求量身定制。
最低投资额由基金发行说明书规定。投资者还须符合合格投资者标准。
可以，符合合格投资者标准的外国人可以投资。通过50万美元基金途径获得土耳其国籍正是采用这一结构。
基金份额按发行说明书规定的日期和条件由基金赎回，或依照法规进行转让；无需自行寻找买家。
通常需要数月，涵盖文件准备、资本市场委员会审核以及托管和估值协议；以实物出资的还需额外的估值时间。
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本页面仅为一般信息，不构成投资要约，也不构成投资、税务或法律建议。税法可能发生变化，请向税务顾问确认您自身的情况。基金份额存在风险，其价值可能上升或下降；过往业绩不代表未来结果。
资料来源：土耳其资本市场委员会 · 第7524号法律评述 · 第11107号总统令 · KAP。