6,000 منسوخیوں کے بعد: ترک شہریت کے لیے جائیداد خریدنے سے پہلے کیا جانچیں

اگست 2026 میں ترکیہ نے سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت حاصل کرنے والے 6,000 سے زیادہ افراد کی شہریت منسوخ کر دی۔ پریس رپورٹس کے مطابق زیادہ تر معاملات میں جائیداد کی بڑھا چڑھا کر کی گئی ویلیوایشن، فرضی فروخت یا جعلی ادائیگی دستاویزات شامل تھیں۔ ان میں سے بہت سے خاندانوں کا خیال تھا کہ انہوں نے سب کچھ درست کیا ہے۔

میں استنبول میں رئیل اسٹیٹ فنڈز کا انتظام کرتا ہوں اور ہر ہفتے خلیجی ممالک اور ایشیا کے سرمایہ کاروں سے بات کرتا ہوں۔ سوال بدل گیا ہے۔ پہلے لوگ پوچھتے تھے: ”کیا یہ جائیداد اہل ہے؟“ اب وہ پوچھتے ہیں: ”کیا یہ لین دین دس سال بعد بھی برقرار رہے گا؟“

یہی درست سوال ہے۔ میں اس کا جواب یوں دوں گا۔

1. ویلیوایشن کو مارکیٹ کی عکاسی کرنی چاہیے، حد کی نہیں

جائیداد کے راستے میں، لائسنس یافتہ ویلیوایشن کے مطابق جائیداد کی مالیت کم از کم 4 لاکھ ڈالر ہونی چاہیے۔ حالیہ معاملات میں مسئلہ قاعدہ نہیں تھا؛ مسئلہ وہ ویلیوایشنز تھیں جو اس عدد تک پہنچنے کے لیے لکھی گئیں۔ اگر کوئی اپارٹمنٹ کھلی مارکیٹ میں 2 لاکھ ڈالر میں فروخت ہوتا ہو تو 4 لاکھ ڈالر بتانے والی رپورٹ ایک ایسا خطرہ ہے جو آپ برسوں اٹھائے رکھیں گے۔

اسی عمارت یا گلی میں ملتے جلتے یونٹس کی حالیہ فروخت کی تفصیلات مانگیں۔ اگر فرق زیادہ ہو تو پیچھے ہٹ جائیں۔

2. ہر ادائیگی قابلِ سراغ ہونی چاہیے

رقم آپ کے اپنے بینک اکاؤنٹ سے ترک بینکاری نظام کے ذریعے فروخت کنندہ کے اکاؤنٹ میں جانی چاہیے، اور غیر ملکی کرنسی کی تبدیلی دستاویزی ہونی چاہیے۔ نقد رقم، تیسرے فریق کے ذریعے جزوی ادائیگیاں یا ”ضمنی معاہدے“ بالکل وہی چیزیں ہیں جن کی تفتیش کار تلاش کرتے ہیں۔

3. جانیں کہ فروخت کنندہ کون ہے

بیرونِ ملک سے کسی انفرادی فروخت کنندہ یا چھوٹے ڈویلپر کی تصدیق مشکل ہے۔ اس سے پہلے جائیداد کس کی ملکیت تھی؟ کیا ٹائٹل صاف ہے؟ کیا خفیہ کمیشن ادا کرنے کے لیے قیمت بڑھائی گئی ہے؟

یہیں ادارہ جاتی فروخت کنندہ فرق پیدا کرتا ہے۔ ترکیہ میں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (CMB / SPK) کی نگرانی میں ہوتے ہیں۔ باقاعدہ رپورٹنگ کے حصے کے طور پر ان کی جائیدادوں کی ویلیوایشن بورڈ سے لائسنس یافتہ ویلیوایشن فرمیں کرتی ہیں، ان کے کھاتوں کا آڈٹ ہوتا ہے، اور ان کے اثاثے ایک کسٹوڈین کے پاس رکھے جاتے ہیں جو فروخت اور ٹائٹل کی منتقلی میں شامل ہوتا ہے۔ جب آپ کسی فنڈ سے خریدتے ہیں تو ویلیوایشن، ادائیگی اور منتقلی سب ریکارڈ پر ہوتے ہیں۔

4. صاف ٹائٹل والی مکمل شدہ جائیداد کو ترجیح دیں

اگر شہریت آپ کا بنیادی مقصد ہے تو صاف ٹائٹل ڈیڈ والے مکمل شدہ گھر کی تصدیق زیرِ تعمیر (آف پلان) یونٹ کے مقابلے میں آسان ہے۔ آپ اسے دیکھ سکتے ہیں، اس کی ویلیوایشن کر سکتے ہیں اور 3 سال تک فروخت نہ کرنے کا عہد فوراً ٹائٹل پر درج کروا سکتے ہیں۔

5. اپنا وکیل رکھیں

آپ کا وکیل آپ کے لیے کام کرے، فروخت کنندہ یا ایجنٹ کے لیے نہیں۔ ایک اچھا وکیل دستخط سے پہلے ٹائٹل، ویلیوایشن اور ادائیگی کے ریکارڈ کی جانچ کرے گا۔

متبادل کے بارے میں ایک نوٹ

کچھ سرمایہ کار سرے سے جائیداد کا مالک بننا پسند نہیں کرتے۔ وہ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کی نگرانی میں چلنے والے رئیل اسٹیٹ فنڈ کے یونٹس میں 5 لاکھ ڈالر لگاتے ہیں، انہیں تین سال رکھتے ہیں، اور کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے جاری کردہ سرٹیفکیٹ کے ساتھ شہریت کی درخواست دیتے ہیں۔ جائیداد فنڈ خریدتا اور سنبھالتا ہے؛ سرمایہ کار یونٹس اپنے کسٹڈی اکاؤنٹ میں رکھتا ہے۔

دونوں راستے ایک ہی پاسپورٹ تک لے جاتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ اس کے پیچھے لین دین صاف ہو۔

FT Portföy میں ہمارے زیرِ انتظام رئیل اسٹیٹ فنڈز مکمل شدہ رہائشی اور تجارتی یونٹس کے مالک ہیں، اور منتخب جائیدادیں شہریت کے سرمایہ کاروں کے لیے دستیاب ہیں۔ دیکھیں کہ ریگولیٹڈ فنڈ سے خریداری کیسے ہوتی ہے۔

یہ مضمون عمومی معلومات ہے، قانونی یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ شہریت کی اہلیت کا فیصلہ ترک حکام کرتے ہیں۔