بعد إلغاء أكثر من 6,000 جنسية: ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء عقار للحصول على الجنسية التركية؟

في أغسطس 2026، ألغت تركيا جنسية أكثر من 6,000 شخص حصلوا عليها عبر الاستثمار. وبحسب التقارير الصحفية، تعلّقت معظم الحالات بتقييمات عقارية مبالغ فيها، أو عمليات بيع وهمية، أو مستندات دفع مزوّرة. كثير من هذه العائلات كان يعتقد أنه قام بكل شيء بشكل صحيح.

أدير صناديق استثمار عقاري في إسطنبول، وأتحدث كل أسبوع مع مستثمرين من الخليج وآسيا. لقد تغيّر السؤال. في السابق كان المستثمر يسأل: "هل هذا العقار مؤهل؟" أما اليوم فيسأل: "هل ستبقى هذه الصفقة سليمة بعد عشر سنوات؟"

وهذا هو السؤال الصحيح. وإليكم كيف أجيب عنه.

1. يجب أن يعكس التقييم سعر السوق، لا الحد الأدنى المطلوب

يشترط طريق العقار أن تكون قيمة العقار 400,000 دولار على الأقل وفق تقييم مرخّص. المشكلة في الحالات الأخيرة لم تكن في القاعدة، بل في تقييمات كُتبت للوصول إلى الرقم. إذا كانت الشقة تُباع في السوق بـ200,000 دولار، فإن تقريراً يقول 400,000 دولار هو خطر تحمله لسنوات.

اطلب أسعار بيع حديثة لوحدات مشابهة في المبنى نفسه أو الشارع نفسه. إذا كان الفرق كبيراً، فابتعد.

2. يجب أن تكون كل دفعة قابلة للتتبع

يجب أن ينتقل المال من حسابك البنكي إلى حساب البائع عبر النظام المصرفي التركي، مع توثيق تحويل العملة. الدفع النقدي أو عبر أطراف ثالثة أو "الاتفاقات الجانبية" هي بالضبط ما يبحث عنه المحققون.

3. اعرف من هو البائع

من الخارج، يصعب التحقق من بائع فرد أو مطوّر صغير. من كان يملك العقار سابقاً؟ هل سند الملكية سليم؟ هل السعر مرتفع لتغطية عمولات خفية؟

هنا يصنع البائع المؤسسي الفرق. صناديق الاستثمار العقاري في تركيا تخضع لرقابة هيئة أسواق المال (SPK). تُقيَّم عقاراتها من قِبل شركات تقييم مرخّصة ضمن التقارير الدورية، وتُدقَّق حساباتها، وتُحفظ أصولها لدى أمين حفظ يشارك في عملية البيع ونقل الملكية. عندما تشتري من صندوق، يكون التقييم والدفع ونقل الملكية كلها موثّقة.

4. فضّل العقار المكتمل ذا السند النظيف

إذا كانت الجنسية هدفك الأساسي، فإن المنزل المكتمل ذا سند الملكية النظيف أسهل في التحقق من وحدة على الخريطة. يمكنك رؤيته وتقييمه وتسجيل شرط عدم البيع لمدة 3 سنوات فوراً.

5. استعن بمحاميك الخاص

يجب أن يعمل محاميك لصالحك، لا لصالح البائع أو الوسيط. المحامي الجيد يتحقق من السند والتقييم ومسار الدفع قبل التوقيع.

ملاحظة حول البديل

بعض المستثمرين يفضّلون عدم تملّك عقار أصلاً. يستثمرون 500,000 دولار في وحدات صندوق عقاري خاضع لرقابة هيئة أسواق المال، ويحتفظون بها ثلاث سنوات، ويتقدّمون بطلب الجنسية بشهادة تصدرها الهيئة. الصندوق يشتري العقار ويديره، والمستثمر يملك وحدات في حساب الحفظ الخاص به.

كلا الطريقين يؤديان إلى جواز السفر نفسه. المهم أن تكون الصفقة وراءه سليمة.

في FT Portföy، تملك صناديق الاستثمار العقاري التي نديرها وحدات سكنية وتجارية مكتملة، وبعضها متاح لمستثمري الجنسية. تعرّف على الشراء من صندوق خاضع للرقابة.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو استثمارية. تقرر الجهات التركية الأهلية للجنسية.