Гражданство Турции без покупки недвижимости: как работает путь через фонд

Когда инвесторы в Дубае, Эр-Рияде или Карачи думают о турецком гражданстве, они обычно представляют себе покупку квартиры. Меньше людей знают, что тот же паспорт можно получить, не владея недвижимостью напрямую, — инвестировав в регулируемый фонд.

Я руковожу управляющей компанией в Стамбуле, которая управляет такими фондами, поэтому объясню этот путь простыми словами.

Что такое путь через фонд?

Иностранный инвестор приобретает паи фонда инвестиций в недвижимость (GYF) или венчурного фонда под надзором Совета по рынкам капитала Турции (CMB/SPK) не менее чем на 500 000 $ и обязуется владеть ими три года. Правовой основой служит статья 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве № 5901. Совет по рынкам капитала выдаёт сертификат, подтверждающий соответствие инвестиции требованиям, а юрист инвестора подаёт заявления на вид на жительство и гражданство.

Супруг(а) и дети до 18 лет включаются. Жить в Турции не требуется, языкового экзамена нет.

Пять шагов

1. Выберите фонд и изучите его эмиссионный документ, который публично доступен на KAP.
2. Откройте банковский и депозитарный счёт в Стамбуле — лично или по доверенности. Если вы приедете в Стамбул, обычно это можно сделать за один день.
3. Переведите 500 000 $ и купите паи фонда на собственный депозитарный счёт.
4. Получите сертификат соответствия Совета по рынкам капитала.
5. Ваш юрист подаёт заявления на вид на жительство и гражданство для семьи.

Обычный срок — от трёх до шести месяцев; окончательное решение принимают турецкие власти.

Почему некоторые инвесторы выбирают этот путь

• Не нужно выбирать недвижимость и управлять ею. Лицензированная управляющая компания фонда отбирает активы, управляет ими и оценивает их.
• Регулируемая оценка. Активы фонда оценивают оценщики с лицензией Совета по рынкам капитала, а цены паёв регулярно публикуются. После аннулирований этого года, связанных с завышенной оценкой недвижимости, это важно как никогда.
• Реальные активы за паями. Турецкие фонды инвестиций в недвижимость обязаны держать не менее 80% активов в недвижимости, поэтому инвестиция обеспечена недвижимостью, а не депозитами в лирах.
• Налоги после периода владения. По доходу, полученному после трёх лет, налоговую декларацию подавать не нужно, тогда как продажа недвижимости, находящейся в прямой собственности, в течение пяти лет может повлечь налог на прирост капитала.
• Определённый выход. Через три года инвестор выходит из фонда по процедуре погашения паёв, установленной в эмиссионном документе.

Что спросить до инвестирования

Кто управляет фондом и есть ли у него лицензия? Чем владеет фонд? Как и как часто он оценивается? Какова процедура выхода и срок уведомления? Можно ли ознакомиться с эмиссионным документом и последними отчётами? Серьёзная управляющая компания ответит на все эти вопросы письменно.

Путь через фонд подходит не всем. Но если ваша цель — гражданство для семьи через регулируемую и документально оформленную инвестицию, он заслуживает внимательного рассмотрения.

Если вы хотите жить в конкретной квартире, вам может больше подойти покупка недвижимости; наши фонды также продают готовые объекты инвесторам, получающим гражданство. Полное пошаговое руководство по пути через фонд — в гиде Гражданство Турции через инвестиции в фонд.

Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Право на гражданство определяют турецкие власти.