تابعیت ترکیه بدون خرید ملک: مسیر صندوق چگونه کار می‌کند

وقتی سرمایه‌گذاران در دبی، ریاض یا کراچی به تابعیت ترکیه فکر می‌کنند، معمولاً خرید یک آپارتمان به ذهنشان می‌رسد. کمتر کسی می‌داند که همین گذرنامه را می‌توان بدون مالکیت مستقیم ملک و از طریق سرمایه‌گذاری در یک صندوق تحت نظارت به دست آورد.

من یک شرکت مدیریت پرتفوی در استانبول را اداره می‌کنم که این صندوق‌ها را مدیریت می‌کند؛ پس اجازه دهید این مسیر را به زبان ساده توضیح دهم.

مسیر صندوق چیست؟

یک سرمایه‌گذار خارجی دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا از واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک (REIF) یا یک صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر تحت نظارت هیئت بازار سرمایه ترکیه (CMB/SPK) خریداری می‌کند و متعهد می‌شود آن‌ها را سه سال نگه دارد. مبنای قانونی، ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه شماره ۵۹۰۱ است. هیئت بازار سرمایه گواهی‌ای صادر می‌کند که تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری شرایط لازم را دارد، و وکیل سرمایه‌گذار درخواست اجازه اقامت و تابعیت را ثبت می‌کند.

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل می‌شوند. الزامی به زندگی در ترکیه وجود ندارد و آزمون زبان هم در کار نیست.

پنج مرحله

1. صندوق را انتخاب کنید و امیدنامه آن را که در KAP به‌صورت عمومی منتشر شده بررسی کنید.
2. یک حساب بانکی و یک حساب امانی در استانبول، به‌صورت حضوری یا با وکالت‌نامه، افتتاح کنید. اگر به استانبول بیایید، این کار معمولاً در یک روز انجام می‌شود.
3. ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را انتقال دهید و واحدهای صندوق را در حساب امانی شخصی خود خریداری کنید.
4. گواهی انطباق هیئت بازار سرمایه را دریافت کنید.
5. وکیل شما برای خانواده درخواست اجازه اقامت و تابعیت می‌دهد.

زمان‌بندی معمول سه تا شش ماه است؛ تصمیم نهایی با مقامات ترکیه است.

چرا برخی سرمایه‌گذاران این مسیر را ترجیح می‌دهند

• نیازی به انتخاب یا مدیریت ملک نیست. یک مدیر صندوق دارای مجوز، دارایی‌ها را انتخاب، مدیریت و ارزش‌گذاری می‌کند.
• ارزش‌گذاری تحت نظارت. دارایی‌های صندوق توسط ارزیابان دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه ارزش‌گذاری می‌شوند و قیمت‌های صندوق به‌طور منظم منتشر می‌شود. پس از ابطال‌های امسال که با ارزش‌گذاری‌های متورم املاک مرتبط بود، این موضوع بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد.
• دارایی‌های واقعی پشتوانه واحدها. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک ترکیه باید دست‌کم ۸۰٪ دارایی‌های خود را در املاک نگه دارند؛ بنابراین پشتوانه سرمایه‌گذاری، ملک است، نه سپرده‌های لیر.
• مالیات پس از دوره نگهداری. سودهایی که پس از سه سال محقق می‌شوند مشمول تسلیم اظهارنامه مالیاتی نیستند، در حالی که فروش ملکی که مستقیماً در مالکیت شماست، در مدت پنج سال، می‌تواند مالیات بر عایدی سرمایه به دنبال داشته باشد.
• خروج مشخص. پس از سه سال، سرمایه‌گذار از طریق رویه بازخریدی که در امیدنامه صندوق تعیین شده خارج می‌شود.

پیش از سرمایه‌گذاری چه بپرسید

چه کسی صندوق را مدیریت می‌کند و آیا مجوز دارد؟ صندوق مالک چه دارایی‌هایی است؟ چگونه و هر چند وقت یک‌بار ارزش‌گذاری می‌شود؟ رویه خروج و مهلت اطلاع‌رسانی چیست؟ آیا می‌توانید امیدنامه و آخرین گزارش‌ها را ببینید؟ یک مدیر جدی به همه این پرسش‌ها به‌صورت کتبی پاسخ می‌دهد.

مسیر صندوق برای همه مناسب نیست. اما اگر هدف شما تابعیت برای خانواده‌تان با یک سرمایه‌گذاری تحت نظارت و مستند است، ارزش بررسی دقیق را دارد.

اگر می‌خواهید در یک آپارتمان مشخص زندگی کنید، خرید ملک ممکن است برایتان مناسب‌تر باشد؛ صندوق‌های ما املاک تکمیل‌شده را نیز به سرمایه‌گذاران متقاضی تابعیت می‌فروشند. برای راهنمای کامل گام‌به‌گام مسیر صندوق، تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در صندوق را ببینید.

این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا سرمایه‌گذاری نیست. واجد شرایط بودن برای تابعیت را مقامات ترکیه تعیین می‌کنند.