FT Portföy › الأدلة › تغيير قاعدة التقييم 2026

الجنسية التركية عبر العقار: قاعدة التقييم تتغيّر مجدداً في 2026

لم تعد GEDAŞ جهة التقييم الوحيدة المقبولة، وأصبحت شهادة TTB صالحة لمدة 12 شهراً. إليك ما تغيّر في 28 سبتمبر 2026، وكم مرة تغيّرت هذه القاعدة منذ 2019، وما يعنيه ذلك للمستثمرين عند اختيار الطريق.

اسألنا أي طريق يناسبك واتساب

الإجابة المختصرة: منذ 28 سبتمبر 2026، يمكن إعداد تقرير التقييم الذي تستند إليه شهادة تحديد المبلغ (TTB) للجنسية عبر العقار من قِبل أي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية ومتصلة بنظام TADEBİS، وليس GEDAŞ فقط. يجب ألا يتجاوز عمر شهادة TTB عند تقديم الطلب 12 شهراً (6 أشهر سابقاً). الحد الأدنى البالغ 400,000 دولار لم يتغيّر. لا يستخدم طريق الصناديق تقييم TKGM ولا شهادة TTB.

ما الذي تغيّر في 28 سبتمبر 2026

	قبل (مارس 2024 – سبتمبر 2026)	الآن
من يمكنه إعداد التقرير	GEDAŞ فقط	أي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية ومسجّلة في TADEBİS
طريقة الطلب	WebTapu / TADEBİS	WebTapu / TADEBİS (قائمة «للجنسية»)
صلاحية شهادة TTB	6 أشهر	12 شهراً، ثم تقرير جديد
النسخ الورقية	غير مقبولة	غير مقبولة
الحد الأدنى للمبلغ	400,000 دولار (سعر سند الملكية والمدفوعات)	400,000 دولار (دون تغيير)
مبيعات شركات الاستثمار العقاري (GYO)	معفاة من شهادة TTB	تقرير منشور على KAP أو تقرير TTB جديد

أي تغيير في قيد السجل العقاري بين تاريخ التقرير وتاريخ الطلب (مثل تغيير صفة الاستخدام، أو إضافة شرح جديد، أو التنازل عن جزء من الأرض لصالح طريق) يستلزم تقريراً جديداً، بغضّ النظر عن التاريخ.

سبع سنوات وتغييرات كثيرة

كان التقييم من أكثر أجزاء طريق العقار تعرّضاً للتغيير.

فبراير ومايو 2019: التعميمان 2019/1 و2019/5: تصبح تقارير التقييم جزءاً من ملف الجنسية عبر العقار.
نوفمبر – ديسمبر 2021: تعليمات جديدة تشدّد طريقة التحقق من مبلغ الاستثمار لأغراض الجنسية.
نوفمبر 2023: التعميم 2023/6 يحدّد إجراءات جديدة لتقارير التقييم.
4 مارس 2024: التعميم 2024/2: في معاملات الجنسية لا تُقبل إلا تقارير شركة واحدة مرتبطة بالدولة (GEDAŞ).
13 يونيو 2024: صدور التعميم 2024/4 بشأن معاملات الجنسية.
9 ديسمبر 2024: استحداث شهادة تحديد المبلغ (TTB): يجب تأكيد مبلغ الاستثمار بشهادة TTB تُرسَل إلكترونياً عبر TADEBİS.
6 يناير 2026: صدور تعليمات إضافية من TKGM (أُلغيت لاحقاً).
18 و28 سبتمبر 2026: أحدث تغيير: يمكن لأي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية (عضو في TDUB ومتصلة بنظام TADEBİS) إعداد التقرير؛ وتمديد صلاحية شهادة TTB من 6 إلى 12 شهراً؛ وإلغاء تعليمات يناير 2026.

كل تغيير يؤثر في الملفات الجارية بالفعل: قد يلزم تجديد التقارير، وتتغيّر الجداول الزمنية، وترتفع التكاليف.

لماذا يهمّك ذلك إذا كنت تختار طريقاً

طريق العقار

يعتمد ملفك على تقييم TKGM وشهادة TTB صادرة خلال 12 شهراً من تاريخ الطلب. إذا جاء التقييم أقل من 400,000 دولار، فلن يكون العقار مؤهلاً، مهما كان المبلغ الذي دفعته.

طريق الصندوق

تستثمر 500,000 دولار في وحدات صندوق خاضع لرقابة هيئة أسواق المال التركية. لا يوجد تقييم TKGM ولا شهادة TTB بالنسبة للمستثمر: تُصدر الهيئة شهادة المطابقة. أما أصول الصندوق نفسه فتُقيَّم بانتظام من قِبل مقيّمين مستقلين مرخّصين.

رقابة مستقلة

تُحفظ أصول الصندوق لدى أمين حفظ، وتُدقَّق حساباته بشكل مستقل، وتُنشر إفصاحاته علناً على KAP.

الجنسية نفسها

يؤدي الطريقان إلى الجنسية التركية نفسها، مع شمول الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً.

الأسئلة الشائعة

هل لا تزال GEDAŞ مطلوبة لتقييمات الجنسية؟

لا. منذ 28 سبتمبر 2026 يمكن لأي شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية، عضو في TDUB ومتصلة بنظام TADEBİS، إعداد التقرير.

ما مدة صلاحية شهادة TTB؟

يجب ألا تتجاوز المدة بين شهادة TTB وطلب الجنسية 12 شهراً. بعد ذلك يلزم تقرير جديد.

هل يمكنني تقديم تقرير تقييم ورقي؟

لا. يُرسَل التقرير وشهادة TTB إلكترونياً عبر TADEBİS إلى نظام السجل العقاري.

هل تغيّر الحد الأدنى للاستثمار؟

لا. لا يزال يجب أن يبلغ العقار المشترى بعد 18 سبتمبر 2018 مبلغ 400,000 دولار، مؤكَّداً بشهادة TTB.

هل يحتاج طريق الصناديق إلى شهادة TTB؟

لا. في طريق الصناديق يشتري المستثمر وحدات في الصندوق، وتُصدر هيئة أسواق المال التركية شهادة المطابقة.

الكاتب
Serkan Topaktaş، رئيس مجلس إدارة FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş.، وهي شركة إدارة محافظ مرخّصة من هيئة أسواق المال التركية. يعمل على هيكلة صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر وتخطيطها الضريبي.
آخر تحديث: 15 أكتوبر 2026

هذه الصفحة معلومات عامة، وليست عرضاً استثمارياً أو نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو متعلقة بالهجرة. تُمنح الجنسية من قِبل السلطات التركية فقط. تنطوي وحدات الصناديق على مخاطر وقد ترتفع قيمتها أو تنخفض؛ والأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.

المصادر: تعميما TKGM رقم 2024/2 و2024/4 (بصيغتهما المعدّلة في 28.09.2026) · هيئة أسواق المال التركية.

جواز السفر التركي بالاستثمار – السفر بدون تأشيرة، الأهلية لتأشيرة E-2 الأمريكية، الرعاية الصحية العامة، المدارس الحكومية المجانية لأطفالك، معاش تقاعدي مدعوم من الدولة والمزيد. اطّلع على جميع المزايا ←