GEDAŞ zorunluluğu kalktı, TTB artık 12 ay geçerli. 28 Eylül 2026'da ne değişti, kural 2019'dan bu yana kaç kez değişti ve yatırımcı için ne anlama geliyor?
| Önce (Mart 2024 – Eylül 2026) | Şimdi | |
|---|---|---|
| Raporu kim hazırlar | Yalnızca GEDAŞ | SPK lisanslı, TADEBİS'e dahil herhangi bir değerleme kuruluşu |
| Talep yolu | WebTapu / TADEBİS | WebTapu / TADEBİS ("vatandaşlık amacı ile" menüsü) |
| TTB geçerliliği | 6 ay | 12 ay; aşılırsa rapor yenilenir |
| Fiziki belge | Kabul edilmiyor | Kabul edilmiyor |
| Asgari tutar | 400.000 USD (satış bedeli ve ödemeler) | 400.000 USD (değişmedi) |
| GYO satışları | TTB aranmıyor | KAP'ta yayımlanmış rapor veya yeni TTB raporu |
Rapor tarihi ile başvuru arasında tapu sicilinde değeri etkileyen bir değişiklik olursa (cins değişikliği, yeni şerh, yola terk vb.) süreye bakılmaksızın yeni rapor gerekir.
Değerleme, gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta en sık değişen konulardan biri.
Her değişiklik süren dosyaları da etkiliyor: raporlar yenileniyor, süreler uzuyor, maliyet artıyor.
Dosya, TKGM değerlemesine ve başvurudan önceki 12 ay içinde alınmış TTB'ye bağlı. Değerleme 400.000 USD'nin altında çıkarsa, ödenen bedelden bağımsız olarak taşınmaz vatandaşlık için yeterli sayılmıyor.
Yatırımcı 500.000 USD tutarında SPK denetimli fon katılma payı alır. Yatırımcı için TKGM değerlemesi veya TTB yoktur; SPK uygunluk yazısı verir. Fonun varlıkları ise bağımsız lisanslı değerleme kuruluşlarınca düzenli olarak değerlenir.
Fon varlıkları saklayıcı kuruluşta tutulur, hesaplar bağımsız denetimden geçer, açıklamalar KAP'ta yayımlanır.
İki yol da aynı Türk vatandaşlığına götürür; eş ve 18 yaş altı çocuklar dahildir.
Daha fazlası: fon yoluyla vatandaşlık SSS · Türkiye'de yatırım fonları · English version.
Hayır. 28 Eylül 2026'dan itibaren SPK lisanslı, TDUB üyesi ve TADEBİS'e dahil herhangi bir değerleme kuruluşu raporu hazırlayabiliyor.
TTB ile vatandaşlık içeren işlem başvurusu arasındaki süre 12 ayı geçemez; geçerse rapor yenilenir.
Hayır. Rapor ve TTB TADEBİS üzerinden elektronik olarak TAKBİS'e gönderilir; fiziki belge işleme alınmaz.
Hayır. 18 Eylül 2018 sonrası alınan taşınmazlarda 400.000 USD şartı devam ediyor ve TTB ile teyit ediliyor.
Hayır. Fon yolunda yatırımcı katılma payı alır, uygunluk yazısını Sermaye Piyasası Kurulu verir.
İlgili rehberler: English · Fon yoluyla vatandaşlık SSS · Türkiye'de yatırım fonları
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım teklifi, yatırım danışmanlığı, vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Vergi mevzuatı değişebilir; kendi durumunuz için vergi danışmanınıza danışın. Yatırım fonu katılma payları risk içerir, değeri artabilir veya azalabilir; geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.
Kaynak: TKGM 2024/2 ve 2024/4 sayılı genelgeler (28.09.2026 tarihli Makam Oluru ile değişik) · SPK.
Yatırım yoluyla vatandaşlıkta size uygun yolu, belgeleri ve süreci birlikte değerlendirelim.
