FT Portföy › Гиды › Изменение правила оценки 2026

Гражданство Турции через недвижимость: правило оценки снова изменилось в 2026 году

GEDAŞ больше не единственный допустимый оценщик, а TTB теперь действует 12 месяцев. Рассказываем, что изменилось 28 сентября 2026 года, как часто это правило менялось с 2019 года и что это значит для инвесторов, выбирающих путь.

Узнать, какой путь вам подходит WhatsApp

Коротко: С 28 сентября 2026 года отчёт об оценке, на котором основан Сертификат определения суммы (TTB) для гражданства через недвижимость, может подготовить любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала, подключённая к TADEBİS, а не только GEDAŞ. На момент подачи заявления TTB должен быть не старше 12 месяцев (ранее 6). Минимальная сумма 400 000 $ не изменилась. При инвестициях через фонд оценка TKGM и TTB не применяются.

Что изменилось 28 сентября 2026 года

	Раньше (март 2024 – сентябрь 2026)	Сейчас
Кто может подготовить отчёт	Только GEDAŞ	Любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала, подключённая к TADEBİS
Как заказать	WebTapu / TADEBİS	WebTapu / TADEBİS (меню «для гражданства»)
Срок действия TTB	6 месяцев	12 месяцев, затем новый отчёт
Бумажные копии	Не принимаются	Не принимаются
Минимальная сумма	400 000 $ (цена в документе о праве собственности и платежи)	400 000 $ (без изменений)
Продажи REIT (GYO)	Освобождены от TTB	Отчёт, опубликованный на KAP, или новый отчёт для TTB

Любое изменение в записи земельного кадастра между датой отчёта и подачей заявления (например, изменение назначения, новая отметка или отчуждение части участка под дорогу) требует нового отчёта независимо от даты.

Семь лет — множество изменений

Оценка — одна из самых часто меняющихся частей пути через недвижимость.

Февраль и май 2019 года: циркуляры 2019/1 и 2019/5 — отчёты об оценке становятся частью досье на гражданство через недвижимость.
Ноябрь–декабрь 2021 года: новые инструкции ужесточают проверку суммы инвестиций для гражданства.
Ноябрь 2023 года: циркуляр 2023/6 устанавливает новые процедуры составления отчётов об оценке.
4 марта 2024 года: циркуляр 2024/2 — для сделок в целях гражданства принимаются только отчёты одной связанной с государством компании (GEDAŞ).
13 июня 2024 года: издан циркуляр 2024/4 о сделках в целях гражданства.
9 декабря 2024 года: введён Сертификат определения суммы (TTB) — сумма инвестиций должна подтверждаться TTB, направляемым в электронном виде через TADEBİS.
6 января 2026 года: издана ещё одна инструкция TKGM (впоследствии отменена).
18 и 28 сентября 2026 года: последнее изменение — отчёт может подготовить любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала (член TDUB, подключённая к TADEBİS); срок действия TTB продлён с 6 до 12 месяцев; инструкция января 2026 года отменена.

Каждое изменение затрагивает уже поданные досье: отчёты может потребоваться обновить, сроки сдвигаются, расходы растут.

Почему это важно при выборе пути

Через недвижимость

Ваше досье зависит от оценки TKGM и TTB, полученного не ранее чем за 12 месяцев до подачи заявления. Если оценка окажется ниже 400 000 $, недвижимость не подходит, сколько бы вы ни заплатили.

Через фонд

Вы инвестируете 500 000 $ в паи фонда под надзором Совета по рынкам капитала. Для инвестора нет оценки TKGM и TTB: Совет по рынкам капитала выдаёт письмо о соответствии. Активы самого фонда регулярно оцениваются независимыми лицензированными оценщиками.

Независимый контроль

Активы фонда хранятся у кастодиана, отчётность проходит независимый аудит, а раскрытия информации публикуются на KAP.

То же гражданство

Оба пути ведут к одному и тому же турецкому гражданству, включая супруга(у) и детей до 18 лет.

Подробнее: гражданство Турции через фонд · сравнение расходов 2026 · лишение гражданства и мошенничество с недвижимостью в 2026 году.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли по-прежнему GEDAŞ для оценки в целях гражданства?

Нет. С 28 сентября 2026 года отчёт может подготовить любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала, являющаяся членом TDUB и подключённая к TADEBİS.

Сколько действителен TTB?

Между датой TTB и подачей заявления на гражданство должно пройти не более 12 месяцев. После этого нужен новый отчёт.

Можно ли подать бумажный отчёт об оценке?

Нет. Отчёт и TTB направляются в систему земельного кадастра в электронном виде через TADEBİS.

Изменилась ли минимальная сумма инвестиций?

Нет. Недвижимость, купленная после 18 сентября 2018 года, по-прежнему должна стоить не менее 400 000 $, что подтверждается TTB.

Нужен ли TTB при инвестициях через фонд?

Нет. При инвестициях через фонд инвестор приобретает паи фонда, а Совет по рынкам капитала выдаёт письмо о соответствии.

Автор
Serkan Topaktaş, председатель совета директоров FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. — управляющей компании с лицензией Совета по рынкам капитала Турции. Занимается структурированием фондов недвижимости и венчурных фондов, а также их налоговым планированием.
Последнее обновление: 15 октября 2026 года

Связанные гиды: Türkçe · Гражданство Турции через фонд · Сравнение расходов 2026 · Лишение гражданства и мошенничество с недвижимостью в 2026 году

Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционным предложением или инвестиционной, налоговой, юридической либо иммиграционной консультацией. Гражданство предоставляется только турецкими властями. Паи фонда связаны с риском, их стоимость может как расти, так и снижаться; прошлые результаты не гарантируют будущих.

Источники: TKGM циркуляры 2024/2 и 2024/4 (с изменениями от 28.09.2026) · Совет по рынкам капитала Турции.