FT Portföy › Гиды › Сравнение стоимости 2026

Стоимость гражданства Турции в 2026 году: фонд и недвижимость, статья за статьёй

400 000 $ или 500 000 $ — это лишь отправная точка. Вот сколько на самом деле стоит каждый путь: при входе, в течение трёх лет и при выходе.

Получить сравнение стоимости для вашего случая WhatsApp

Коротко: для пути через недвижимость нужно 400 000 $, через фонд — 500 000 $. Но покупатель недвижимости дополнительно платит при входе пошлину за регистрацию права собственности (tapu) 4%, комиссию агента, оценку и страховку, в течение трёх лет — налог на недвижимость и плату за обслуживание здания, а при выходе — комиссию и, возможно, налог на прирост капитала. Инвестор фонда ни одного из этих расходов напрямую не несёт.

Заявленные суммы — это не полная стоимость

Путь через недвижимость выглядит дешевле: 400 000 $ против 500 000 $ для фонда. Но цена объекта — лишь одна строка расходов. Сверху оплачиваются сборы при покупке, три года текущих расходов и затраты на продажу, а многие объекты «под гражданство» продаются дороже местной рыночной цены.

Статья за статьёй: фонд и недвижимость в 2026 году

Сравнение пути через фонд и покупки недвижимости для гражданства Турции: владение, управление, оценка, выход через 3 года и налоги

	Регулируемый фонд	Покупка недвижимости
Минимальные инвестиции для гражданства	500 000 $ в паях фонда	400 000 $ в недвижимости (цена в tapu и платежи)
Пошлина за регистрацию права собственности (tapu)	Нет	4% от заявленной цены (обычно платит покупатель)
Комиссия агента	Нет	Обычно 2% + НДС на местном рынке; при продаже за рубежом «под гражданство» часто намного больше
Оценка для гражданства	Не требуется – Совет по рынкам капитала (SPK) выдаёт письмо о соответствии	Отчёт об оценке и TTB через WebTapu/TADEBİS, обновляется через 12 месяцев
Ежегодный налог на недвижимость и плата за обслуживание здания	Для инвестора нет	Ежегодный налог на недвижимость, ежемесячная плата за обслуживание здания, страхование от землетрясений
Управление	Берёт на себя лицензированная управляющая компания	Ваше время, местный агент или управляющая компания; ремонт и месяцы простоя
Арендный доход	Инвестору не нужно подавать декларацию по арендному доходу	Ежегодная декларация по арендному доходу в Турции
Выход через 3 года	Погашение паёв по правилам фонда	Поиск покупателя; снова комиссия агента
Налог при выходе	По действующим правилам доход по паям, которыми владели 3 года и более, в Турции не облагается налогом	При продаже в течение 5 лет взимается налог на прирост капитала (ставки до 40%)
Юрист и переводы	Одинаково для обоих путей	Одинаково для обоих путей

Условный пример

Цифры приведены для иллюстрации и зависят от объекта, города и канала продажи.

	Фонд (500 000 $)	Недвижимость (400 000 $)
При входе	500 000 $	400 000 $ + около 16 000 $ пошлины за tapu + около 8 000–40 000 $ комиссии агента + оценка и страховка
Текущие расходы за три года	Для инвестора нет расходов на недвижимость	Налог на недвижимость, плата за обслуживание здания, страховка, управление и ремонт
Выход	Заявка на погашение в ближайшее окно	Процесс продажи, комиссия и возможный налог на прирост капитала

Реальная разница часто кроется в наценке: жильё, которое продаётся покупателям «под гражданство» через зарубежного агента, может стоить на 20–30% дороже, чем заплатил бы местный покупатель. Эту наценку трудно вернуть при перепродаже, потому что следующий покупатель не сможет использовать тот же объект для получения гражданства.

Правило, которое постоянно меняется

Для пути через недвижимость правила оценки с 2019 года менялись несколько раз. В марте 2024 года принималась оценка только одной компании, связанной с государством; в сентябре 2026 года правило снова изменилось, и срок действия TTB увеличился с шести до двенадцати месяцев. Каждое изменение может повлиять на сроки и стоимость. Путь через фонд, напротив, подчиняется правилам Совета по рынкам капитала Турции для фондов. Об изменении правил оценки в 2026 году.

Подробнее: гражданство Турции через фонд · фонд или покупка недвижимости · документы фонда.

Часто задаваемые вопросы

Путь через недвижимость дешевле, чем через фонд?

Минимальная сумма ниже (400 000 $ против 500 000 $), но с учётом сборов, текущих расходов, «гражданской» наценки и расходов на выход разница часто становится намного меньше или вовсе меняется в обратную сторону.

Какова пошлина за регистрацию права собственности (tapu) в Турции?

4% от заявленной цены продажи; обычно её оплачивает покупатель.

Нужно ли платить налог на недвижимость при инвестициях через фонд?

Нет. Инвестор владеет паями фонда, а не объектом недвижимости, поэтому ежегодного налога на недвижимость и платы за обслуживание здания нет.

Облагается ли налогом выход из фонда?

По действующим правилам Турции доход по паям фонда, которыми владели три года и более, в Турции налогом не облагается. Налогообложение в вашей стране следует уточнить на месте.

Отличаются ли расходы на юриста?

Нет. Расходы на юриста, переводы и подачу заявления в целом одинаковы для обоих путей.

Автор
Serkan Topaktaş, председатель совета директоров FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. — управляющей компании с лицензией Совета по рынкам капитала Турции. Занимается структурированием фондов недвижимости и венчурных фондов и их налоговым планированием.
Последнее обновление: 15 октября 2026 г.

Эта страница носит общий информационный характер и не является инвестиционным предложением или инвестиционной, налоговой, юридической либо иммиграционной консультацией. Гражданство предоставляется только турецкими властями. Паи фондов связаны с риском, их стоимость может как расти, так и снижаться; прошлые результаты не гарантируют будущих.

Источники: Совет по рынкам капитала Турции (SPK) · Главное управление по делам населения и гражданства · KAP. · Главное управление земельного реестра и кадастра (TKGM).