FT Portföy › رہنما گائیڈز › لاگت کا موازنہ 2026

2026 میں ترک شہریت کی لاگت: فنڈ بمقابلہ جائیداد، ایک ایک مد کا موازنہ

4 لاکھ ڈالر یا 5 لاکھ ڈالر صرف نقطۂ آغاز ہے۔ یہاں دیکھیں کہ ہر راستے پر داخلے کے وقت، تین سال کے دوران اور اخراج کے وقت حقیقت میں کتنی لاگت آتی ہے۔

اپنے کیس کے لیے لاگت کا موازنہ حاصل کریں WhatsApp

مختصر جواب: جائیداد کے راستے کے لیے 4 لاکھ ڈالر اور فنڈ کے راستے کے لیے 5 لاکھ ڈالر درکار ہیں۔ لیکن جائیداد خریدنے والا داخلے کے وقت 4% ٹائٹل ڈیڈ فیس، ایجنٹ کمیشن، ویلیوایشن اور انشورنس بھی ادا کرتا ہے، تین سال تک پراپرٹی ٹیکس اور بلڈنگ چارجز دیتا ہے، اور اخراج کے وقت کمیشن اور ممکنہ طور پر کیپیٹل گینز ٹیکس ادا کرتا ہے۔ فنڈ کا سرمایہ کار ان میں سے کوئی بھی خرچ براہِ راست ادا نہیں کرتا۔

نمایاں رقوم پوری لاگت نہیں ہیں

4 لاکھ ڈالر کے ساتھ جائیداد کا راستہ فنڈ کے 5 لاکھ ڈالر کے مقابلے میں سستا نظر آتا ہے۔ لیکن جائیداد کی قیمت صرف ایک مد ہے۔ داخلے کی فیسیں، تین سال کے جاری اخراجات اور فروخت کے اخراجات اس کے علاوہ ادا کیے جاتے ہیں، اور شہریت کے لیے فروخت ہونے والی بہت سی جائیدادیں مقامی مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ پر بیچی جاتی ہیں۔

ایک ایک مد کا موازنہ: 2026 میں فنڈ بمقابلہ جائیداد

ترک شہریت کے لیے فنڈ کا راستہ بمقابلہ جائیداد خریدنا: ملکیت، انتظام، ویلیوایشن، 3 سال بعد اخراج اور منافع پر ٹیکس

	ریگولیٹڈ فنڈ	جائیداد کی خریداری
شہریت کے لیے کم از کم سرمایہ کاری	فنڈ یونٹس میں 5 لاکھ ڈالر	جائیداد میں 4 لاکھ ڈالر (رجسٹری کی قیمت اور ادائیگیاں)
ٹائٹل ڈیڈ (Tapu) فیس	کوئی نہیں	اعلان کردہ قیمت کا 4% (عموماً خریدار ادا کرتا ہے)
ایجنٹ کمیشن	کوئی نہیں	مقامی طور پر عموماً 2% + VAT؛ شہریت کے لیے بیرونِ ملک فروخت ہونے پر اکثر اس سے کہیں زیادہ
شہریت کے لیے ویلیوایشن	ضرورت نہیں – کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) مطابقت کا خط جاری کرتا ہے	WebTapu/TADEBİS کے ذریعے ویلیوایشن رپورٹ اور TTB، جس کی 12 ماہ بعد تجدید ہوتی ہے
سالانہ پراپرٹی ٹیکس اور بلڈنگ چارجز	سرمایہ کار کے لیے کوئی نہیں	سالانہ پراپرٹی ٹیکس، ماہانہ بلڈنگ چارجز، زلزلہ انشورنس
انتظام	لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینیجر کی ذمہ داری	آپ کا وقت، مقامی ایجنٹ یا مینجمنٹ کمپنی؛ مرمت اور خالی مہینے
کرایے کی آمدنی	سرمایہ کار کے لیے کرایے کا ٹیکس گوشوارہ نہیں	ترکیہ میں کرایے کی آمدنی کا سالانہ ٹیکس گوشوارہ
3 سال بعد اخراج	فنڈ کے قواعد کے تحت یونٹس کی واپسی (ریڈیمپشن)	خریدار تلاش کرنا؛ دوبارہ ایجنٹ کمیشن
اخراج پر ٹیکس	موجودہ قواعد کے تحت، 3 سال یا اس سے زیادہ رکھے گئے یونٹس کے منافع پر ترکیہ میں ٹیکس نہیں لگتا	5 سال کے اندر فروخت کرنے پر کیپیٹل گینز ٹیکس لاگو ہوتا ہے (شرح 40% تک)
وکیل اور ترجمے	دونوں راستوں میں یکساں	دونوں راستوں میں یکساں

وضاحتی مثال

یہ اعداد و شمار وضاحتی ہیں اور جائیداد، شہر اور فروخت کے ذریعے پر منحصر ہیں۔

	فنڈ (5 لاکھ ڈالر)	جائیداد (4 لاکھ ڈالر)
ابتدائی ادائیگی	5 لاکھ ڈالر	4 لاکھ ڈالر + تقریباً 16 ہزار ڈالر ٹائٹل ڈیڈ فیس + تقریباً 8 ہزار سے 40 ہزار ڈالر ایجنٹ کمیشن + ویلیوایشن اور انشورنس
تین سال کے جاری اخراجات	سرمایہ کار کے لیے جائیداد سے متعلق کوئی خرچ نہیں	پراپرٹی ٹیکس، بلڈنگ چارجز، انشورنس، انتظام اور مرمت
اخراج	اگلی مقررہ مدت (ونڈو) میں واپسی کی درخواست	فروخت کا عمل، کمیشن اور ممکنہ کیپیٹل گینز ٹیکس

اصل فرق اکثر اضافی پریمیم ہوتا ہے: بیرونِ ملک ایجنٹ کے ذریعے شہریت کے خریداروں کو بیچا جانے والا گھر اس قیمت سے 20–30% زیادہ پر فروخت ہو سکتا ہے جو ایک مقامی خریدار ادا کرتا۔ یہ پریمیم دوبارہ فروخت پر واپس حاصل کرنا مشکل ہے، کیونکہ اگلا خریدار اسی جائیداد کو شہریت کے لیے استعمال نہیں کر سکتا۔

ایک قاعدہ جو بار بار بدلتا ہے

جائیداد کے راستے میں 2019 سے اب تک ویلیوایشن کے قواعد کئی بار بدل چکے ہیں۔ مارچ 2024 میں صرف ایک سرکاری وابستہ ویلیوایشن کمپنی قبول کی جاتی تھی؛ ستمبر 2026 میں قاعدہ پھر بدلا اور TTB کی مدتِ اعتبار چھ ماہ سے بڑھا کر بارہ ماہ کر دی گئی۔ ہر تبدیلی وقت اور لاگت دونوں پر اثر ڈال سکتی ہے۔ اس کے برعکس فنڈ کا راستہ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ کے فنڈ قواعد کے تحت چلتا ہے۔ 2026 میں ویلیوایشن قاعدے کی تبدیلی کے بارے میں پڑھیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا جائیداد کا راستہ فنڈ کے راستے سے سستا ہے؟

کم از کم رقم کم ہے (4 لاکھ ڈالر بمقابلہ 5 لاکھ ڈالر)، لیکن جب فیسیں، جاری اخراجات، شہریت کا اضافی پریمیم اور اخراج کے اخراجات شامل کیے جائیں تو یہ فرق اکثر بہت کم رہ جاتا ہے یا الٹ جاتا ہے۔

ترکیہ میں ٹائٹل ڈیڈ (Tapu) فیس کتنی ہے؟

اعلان کردہ فروخت کی قیمت کا 4%، جو عموماً خریدار ادا کرتا ہے۔

کیا فنڈ کے راستے میں مجھے پراپرٹی ٹیکس دینا ہوگا؟

نہیں۔ سرمایہ کار کے پاس جائیداد نہیں بلکہ فنڈ یونٹس ہوتے ہیں، اس لیے کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس یا بلڈنگ چارجز ادا نہیں کرنے پڑتے۔

کیا فنڈ سے نکلتے وقت ٹیکس لگتا ہے؟

موجودہ ترک قواعد کے تحت، تین سال یا اس سے زیادہ رکھے گئے فنڈ یونٹس کے منافع پر ترکیہ میں ٹیکس نہیں لگتا۔ اپنے ملک میں ٹیکس کی صورتحال مقامی طور پر معلوم کی جانی چاہیے۔

کیا وکیل کی فیس مختلف ہوتی ہے؟

نہیں۔ وکیل، ترجمے اور درخواست کے اخراجات دونوں راستوں میں تقریباً یکساں ہیں۔

مصنف
Serkan Topaktaş، FT Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. کے چیئرمین، جو ترکیہ کے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ پورٹ فولیو مینجمنٹ کمپنی ہے۔ وہ رئیل اسٹیٹ اور وینچر کیپیٹل فنڈز کی تشکیل اور ان کی ٹیکس منصوبہ بندی پر کام کرتے ہیں۔
آخری اپ ڈیٹ: 15 اکتوبر 2026

یہ صفحہ عمومی معلومات پر مشتمل ہے، یہ سرمایہ کاری کی پیشکش یا سرمایہ کاری، ٹیکس، قانونی یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ شہریت صرف ترک حکام دیتے ہیں۔ فنڈ یونٹس میں خطرہ ہوتا ہے اور ان کی قیمت بڑھ یا گھٹ سکتی ہے؛ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کی ضمانت نہیں۔

ذرائع: ترکیہ کا کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) · جنرل ڈائریکٹوریٹ برائے آبادی و شہریت امور · KAP۔ · جنرل ڈائریکٹوریٹ برائے لینڈ رجسٹری و کیڈسٹر (TKGM)۔