أُلغيت آلاف الجنسيات التي حُصل عليها عبر تقييمات عقارية مضخَّمة ومبيعات صورية. إليك ما يجب أن يعرفه المستثمر قبل اختيار الطريق.
باختصار: ألغت تركيا في عام 2026 آلاف الجنسيات التي حُصل عليها عبر شراء عقارات بتقييمات مضخَّمة أو مبيعات صورية. برنامج الجنسية بالاستثمار ما زال قائماً، لكن طريقة الاستثمار أصبحت أهم من أي وقت مضى.
يلخّص هذا الدليل ما أعلنته السلطات، وكيف عملت هذه المخططات، والخطوات العملية التي تحمي المستثمر الجاد، سواء اختار شراء عقار أو طريق الصندوق المنظَّم.
في سبتمبر 2026 أعلنت وزارة الداخلية التركية إلغاء أو سحب 6,134 قرار جنسية مُنحت عبر طريق الاستثمار:
جاء الإعلان بعد موجتين من التحقيقات الجنائية قادتهما النيابة العامة في إسطنبول:
| الموجة | ما تم الإعلان عنه |
|---|---|
| أغسطس 2026 | احتجاز 72 شخصاً؛ فتح إجراءات الجنسية بحق 687 شخصاً؛ مصادرة 1,045 عقاراً وفندق وشركات ومركبات وحسابات مصرفية |
| سبتمبر 2026 | احتجاز 74 شخصاً في 13 ولاية وسجن 33 على ذمة المحاكمة؛ صفقات مشبوهة بنحو 72 مليون دولار؛ إجراءات سحب الجنسية بحق 1,070 شخصاً |
بموجب قانون الجنسية التركية رقم 5901، يمكن سحب الجنسية التي مُنحت بناءً على تصريحات كاذبة أو إخفاء وقائع بأثر رجعي، بما في ذلك أفراد العائلة الذين حصلوا عليها ضمن الطلب نفسه. بعض المتضررين شاركوا عن علم، وآخرون كانوا مشترين حسني النية وثقوا بوسيط أو مطوّر.
تمنح تركيا الجنسية أيضاً مقابل استثمار 500,000 دولار في صندوق استثمار عقاري (REIF) أو صندوق رأس مال مخاطر (VCIF) خاضع لرقابة هيئة أسواق المال مع الاحتفاظ به 3 سنوات. هذا الهيكل يزيل نقاط الضعف المذكورة أعلاه:
| طريق العقار | طريق الصندوق | |
|---|---|---|
| ما الذي يحدد الأهلية | تقييم عقار واحد | وحدات صندوق تُشترى بالسعر الرسمي للصندوق |
| من يحدد القيمة | تقرير تقييم واحد لكل صفقة | أصول الصندوق تُقيَّم وفق قواعد هيئة أسواق المال، والصندوق يخضع لتدقيق مستقل |
| أين يذهب المال | حساب البائع | حساب الصندوق لدى جهة حفظ، عبر بنك تركي |
| الرقابة | السجل العقاري والمقيّم | هيئة أسواق المال، جهة الحفظ، المدقق المستقل |
| الخروج بعد 3 سنوات | تبيع العقار بنفسك | استرداد الوحدات وفق نظام الصندوق |
الاستثمار في الصندوق ليس خالياً من المخاطر: قد ترتفع قيمة الوحدات أو تنخفض، ويجب قراءة نشرة إصدار الصندوق. لكن الأهلية لا تعتمد على سعر واحد متفاوض عليه، وكل خطوة تمر عبر مؤسسات خاضعة للرقابة.
نعم. يستمر البرنامج عبر طريق العقار بقيمة 400,000 دولار وطريق الصناديق بقيمة 500,000 دولار وطرق أخرى. إجراءات 2026 استهدفت الطلبات الاحتيالية والمخالفة.
إذا ثبت أن الصفقة صورية أو التقييم غير صحيح، يمكن إلغاء شهادة الأهلية حتى لو لم يكن المستثمر هو من دبّر الاحتيال. لذلك تُعد الفحوص المستقلة قبل الاستثمار ضرورية.
تواصل فوراً مع محامٍ تركي مستقل واجمع جميع السجلات المصرفية وسندات الملكية. شركة FT Portföy لا تقدّم تمثيلاً قانونياً.
هيئة أسواق المال التركية (CMB / SPK)، بعد إيداع وحداتك وتجميدها لمدة 3 سنوات.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. الأرقام مأخوذة من تصريحات رسمية وتقارير إخبارية حتى أكتوبر 2026. ينطوي الاستثمار على مخاطر وقد ترتفع قيمة وحدات الصندوق أو تنخفض. تُمنح الجنسية بقرار من السلطات التركية. آخر مراجعة: أكتوبر 2026.
عقار أم صندوق؟ قارن بين الطريقين · الجنسية التركية عبر الاستثمار في صندوق (500,000 دولار) · FT Portföy
أخبرنا عن عائلتك وجدولك الزمني، وسنرد عليك بالعربية أو الإنجليزية أو التركية.
